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建 案】:麻豆圓環雙車墅

地 址】:台南市麻豆區新生北路

總 價】:888

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建 案】:南應大投資菁英套房

地 址】:台南市永康區鹽忠街

總 價】:100

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【建案】:安南長溪路靜巷建地

【地址】:台南市安南區長溪路一段

【售價】:1650

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建 案】:東橋夢公園三房平車

地 址】:台南市永康區東橋一路

總 價】:968

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建 案】:中華路家樂福全新裝潢美透天

地 址】:台南市永康區六合路

總 價】:858

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建 案】:崑山中學三房平車

地 址】:台南市北區開元路

總 價】:858

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建 案】:東區東光國小靜巷透天

地 址】:台南市東區東興路

總 價】:638

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建 案】:水舞紀溫馨二房

地 址】:台南市永康區東橋五路

總 價】:650

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建 案】:長億城四房優雅裝潢雙車位

地 址】:台南市永康區中華路

總 價】:798

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建 案】:安平市府大撰面寬雙車墅

地 址】:台南市安平區永華六街

總 價】:2280

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建 案】:近永大商圈邊間店墅

地 址】:台南市永康區永明街

總 價】:1468

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安南大面寬美建地※面寬6,近北安市場

 

【建案】:安南大面寬美建地

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建 案】:兵仔市場美景靚三房

地 址】:台南市永康區中華路

總 價】:598

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建 案】:永康鹽行精美雙車墅

地 址】:台南市永康區鹽行路

總 價】:1298

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建 案】:北安市場大地坪雙車墅

地 址】:台南市安南區頂安街

總 價】:1280

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建 案】:大灣1樓三房電寓

地 址】:台南市永康區大灣路

總 價】:339

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【建案】:台江大道超值農地

【地址】:台南市安南區台江大道

【售價】:658

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【建案】:新市民生路超值都內農地

【地址】:台南市新市區民生路

【售價】:436

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【建案】:近延平市場低總價37建地

【售價】:658

【地址】:台南市北區長榮路五段

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建 案】:近新天地小資2+1房美寓

地 址】:台南市中西區府前路一段

總 價】:450

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建 案】:南紡裕農溫馨透天

地 址】:台南市東區裕農路

總 價】:698

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建 案】:南應大採光大套房

地 址】:台南市永康區新民街

總 價】:198

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建 案】:善化南科朝南雙車別墅

地 址】:台南市善化區自由路

總 價】:1298

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建 案】:近奇美翻新傳統透天

地 址】:台南市永康區中正南路

總 價】:698

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建 案】:大橋奇美2+1房車寓

地 址】:台南市永康區中華西街

總 價】:498

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建 案】:新北區大面寬傳統整新車墅

地 址】:台南市安南區惠安街

總 價】:968

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建 案】:崑山國小傳統孝親車墅

地 址】:台南市永康區大灣路

總 價】:798

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建 案】:成大城典雅風三房平車

地 址】:台南市北區開元路

總 價】:836

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建 案】:近探索公園孝親車墅

地 址】:台南市永康區永明街

總 價】:1388

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建 案】:春上春福預售2房平車

地 址】:台南市永康區復興路

總 價】:630

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建 案】:保東國小透天店面

地 址】:台南市關廟區關新路一段

總 價】:698

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建 案】:日新國小健身美三房

地 址】:台南市南區新建路

總 價】:388

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建 案】:皇龍山見晴3房車寓

地 址】:台南市永康區復華一街

總 價】:798

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建 案】:善化南科賺錢金店面

地 址】:台南市善化區光復路

總 價】:1768

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建 案】:近安南醫院溫馨透天

地 址】:台南市安南區安和路五段

總 價】:580

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建 案】:真愛百萬裝潢景觀三房平車

地 址】:台南市永康區東橋七路

總 價】:1168

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建 案】:後壁養生休閒農舍

地 址】:台南市後壁區竹新村

總 價】:2388

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建 案】:新營低總價兩房+車位

地 址】:台南市新營區富強街

總 價】:216

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建 案】:巴黎大道裝潢二房平車寓

地 址】:台南市永康區大橋一街

總 價】:468

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建 案】:永信國小精美三房

地 址】:台南市永康區國華街

總 價】:458

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建 案】:富立和築真邦三房平車

地 址】:台南市東區崇賢三路

總 價】:1380

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建 案】:湖美臻選傳家電梯雙車別墅

地 址】:台南市中西區西賢一街

總 價】:2980萬下殺 2780

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建 案】:近成大南台比佛利三房

地 址】:台南市北區開元路

總 價】:488

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建 案】:大橋小資二房車位好成家

地 址】:台南市永康區中華路

總 價】:388

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建 案】:東橋尊爵電梯別墅

地 址】:台南市永康區東橋二街

總 價】:4200

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建 案】:東橋大都匯景觀三房平車

地 址】:台南市永康區東橋三路

總 價】:988

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建 案】:海東國小電梯黃金店面

地 址】:台南市安南區本淵路

總 價】:3680

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建 案】:探索公園綠意三房

地 址】:台南市永康區永大五路

總 價】:480

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建 案】:夢公園挑高大3房平車

地 址】:台南市永康區東橋一路

總 價】:1280

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建 案】:五王國小溫馨三房平車

地 址】:台南市永康區南工街

總 價】:368

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建 案】:漾煙波高樓層三房平車

地 址】:台南市永康區復國一路

總 價】:798

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建 案】:大橋經典收租美宿

地 址】:台南市永康區大橋三街

總 價】:1680

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【建案】:新市大營段美農地2.66

【地址】:台南市新市區西拉雅大道

【售價】:2988

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一般而言,估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。其中最適合小市民的是「比價法」,算法是在詢問到一個比價個案的成交價後,運用和目標物件的條件差異進行房價修正。

根據條件好壞進行房價修正

首先是「樓層修正原則」。台中精湛建設總經理陳志聲透露,一般建商為大樓建案定價時,通常會以4樓為最低價,然後以每3個樓層為1單位加價,加價幅度2%至3%。舉例來說,4樓的行情是每坪10萬元,5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。

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如何推算合理房價

「合理」是一種基本的要求,該是一種雙方皆可接受的理性客觀平衡點,建商要有合理利潤、買方要有合理房價等等。攤開建商從購地以來的成本結構,就可以大致推估出,合理的房價範圍,做為房價評估的參考。

面對愈來愈競爭的社會,為了維持自身的優勢,自我保護幾乎已經成為反射動作。以房地產來說,建商要自保,因為不知何時景氣會倏地變壞,押在土地及營造的成本,可能要很久才回收;買方更得要自保,任何時候買房,可能在心態上,都會認為房價太貴。而房價是貴還是便宜,應要有個理性評估的標準。

合理利潤及超額利潤,其分界點在於界定合理的標準,超過標準的合理之外,就算是超額。而所有的商業行為,都必須以合理利潤為基礎,業者才有經營的意願,房地產業也是一樣,批判雙北市高房價聲浪下,究竟房價有沒有過高而不合理?從整體開發的成本結構來看,便可一窺究竟。
 

每塊土地的容積率不同,所以可興建的樓地板面積也不同。

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建 案】:南應大傳統大地坪透天厝

地 址】:台南市永康區中正南路

總 價】:1386

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建 案】:近永大路龍潭國小雙車墅

地 址】:台南市永康區龍橋街

總 價】:1080

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【建案】:瀛海中學買地送金店厝

【地址】:台南市安南區長溪路一段

【售價】:800

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建 案】:復國大坪賺錢鑫店住

地 址】:台南市永康區國華街

總 價】:650

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建 案】:復興學區大地坪金店住

地 址】:台南市東區裕文路

總 價】:3180

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【建案】:德南國小超便宜建地

【地址】:台南市仁德區中正路一段

【售價】:6600

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建 案】:善化LM五大套房雙車墅

地 址】:台南市善化區善新西路

總 價】:898

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建 案】:水萍塭三車庫電梯豪墅B

地 址】:台南市南區金華路二段

總 價】:3880

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建 案】:大灣高中優雅傳統車墅

地 址】:台南市永康區大同街

總 價】:1280

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建 案】:仁發浪漫正四房平車

地 址】:台南市永康區東橋三路

總 價】:1520

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建 案】:大囍田電梯雙車豪墅

地 址】:台南市永康區大灣三街

總 價】:2788

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建 案】:漾煙波2房平車

地 址】:台南市永康區復國一路

總 價】:588

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建 案】:東區夢時代芳鄰套房I

地 址】:台南市東區東寧路

總 價】:158

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建 案】:東區夢時代收租套房

地 址】:台南市東區東寧路

總 價】:138

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建 案】:林默娘公園觀景雙車店墅

地 址】:台南市安平區光州路

總 價】:1980

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建 案】:大灣高中大地坪雙車店墅

地 址】:台南市永康區大同街

總 價】:1588

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建 案】:鄭子寮紐約57街超值二房

地 址】:台南市北區育德一街

總 價】:578

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建 案】:東橋仁發三房平車

地 址】:台南市永康區東橋三路

總 價】:966

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建 案】:台邦知音悅3+1房雙車

地 址】:台南市中西區中華西路二段

總 價】:1968

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建 案】:南科未來館兩房車位

地 址】:台南市善化區小新營

總 價】:498

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建 案】:近南科鹽行三房平車電寓

地 址】:台南市永康區永安路

總 價】:438

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建 案】:南工景觀三房車位

地 址】:台南市永康區中山南路

總 價】:698

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建 案】:日新國小三房健身寓

地 址】:台南市南區金華路一段

總 價】:368

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建 案】:富立禾雅內世外桃源電梯豪墅

地 址】:台南市仁德區德成路

總 價】:4980

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建 案】:新南站全新整理透天

地 址】:台南市永東區崇德三十二街

總 價】:868萬下殺 798

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建 案】:近南紡東寧大地三房平車

地 址】:台南市東區東寧路

總 價】:630

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【建案】:大灣稀有方正建地

【地址】:台南市永康區大灣一街

【售價】:2580

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建 案】:中正路黃金店面透天

地 址】:台南市中西區中正路

總 價】:1280

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建 案】:成大城雅緻二房電寓

地 址】:台南市北區開元路

總 價】:438

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建 案】:近東區小確幸景觀二房車位

地 址】:台南市仁德區長興路

總 價】:668

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建 案】:好市多文賢3房電寓

地 址】:台南市北區文賢路

總 價】:385

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建 案】:下營茅港尾建地送厝

地 址】:台南市下營區茅港尾

總 價】:360萬下殺 318

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建 案】:麻豆大坪電梯雙車墅

地 址】:台南市麻豆區新生北路

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

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建 案】:真愛面砲校邊間三房平車

地 址】:台南市永康區東橋七路

總 價】:958

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建 案】:桂田近南科三房平車好成家

地 址】:台南市永康區中正北路

總 價】:488

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建 案】:近永康車站店住墅

地 址】:台南市永康區八德街

總 價】:1698

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建 案】:近台南高工收租11房透天

地 址】:台南市永康區成功路

總 價】:699

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建 案】:東區低總價三房車寓

地 址】:台南市東區德東街

總 價】:468

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建 案】: 近崑山科大面寬金店住

地 址】:台南市永康區立興街

總 價】:1860萬下殺 1688

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建 案】:漾煙波景觀二房平車

地 址】:台南市永康區復國一路

總 價】:680萬下殺 658

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建 案】:成大桂花鄉美二房

地 址】:台南市北區開元路

總 價】:398

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建 案】:南應大商圈成家二房

地 址】:台南市永康區正南五街

總 價】:368

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建 案】:家樂福觀雲尊爵雙平車寓

地 址】:台南市永康區中華二路

總 價】:1088

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建 案】:近東橋國泰經典車墅

地 址】:台南市永康區南工街

總 價】:988

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建 案】:安平藏金日式四車電梯豪邸

地 址】:台南市安平區永華六街

總 價】:4680

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