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- Jul 18 Tue 2017 16:52
湖美26坪傳統車墅【北區透天】賢北國小
- Jul 17 Mon 2017 23:01
永新2分7大面寬農地【新化區土地】面寬76米
- Jul 17 Mon 2017 21:39
力漢念真情美三房【安平區公寓】億載國小
- Jul 17 Mon 2017 21:10
台南大學多功能一樓寓【中西區公寓】1樓三房
- Jul 17 Mon 2017 18:14
市醫典雅三房【東區公寓】小資三房
- Jul 17 Mon 2017 12:40
瑜舍望月觀海三房【安平區公寓】飯店渡假三房車位
- Jul 16 Sun 2017 23:50
賀成交~東區天闕三房車位【東區公寓】近平實轉運站
【建 案】:東區天闕三房車位
【地 址】:南市東區小東路
【總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】:建42.95室內29.5
【格 局】:3房 / 2廳 /2衛
- Jul 16 Sun 2017 17:53
南應大低總價單身窩【永康區套房】收租投資套房
- Jul 15 Sat 2017 22:24
中華路郵局美套房【永康區套房】收租1房1廳
- Jul 15 Sat 2017 19:59
成大高投報電梯學宿【北區透天】16套房
- Jul 15 Sat 2017 19:26
【#賀成交】~善化南科LM投資收租別墅【善化區透天】收租6大套房
- Jul 15 Sat 2017 15:48
林森路辦公大樓【東區商辦】辦公室
- Jul 15 Sat 2017 14:56
新化礁坑子農牧用地【新化區土地】335坪農地
- Jul 15 Sat 2017 14:03
賀成交~安定港口超低價透天厝【安定區透天】近南科
- Jul 15 Sat 2017 11:02
歸仁刣豬厝段農地【歸仁區土地】438坪近長榮大學
- Jul 15 Sat 2017 10:25
大灣東路旁2.5分農地【歸仁區土地】769坪
- Jul 14 Fri 2017 22:25
台南站前成功路1+2樓8套房【北區公寓】滿租8套房
- Jul 14 Fri 2017 15:14
西湖電梯四車豪邸【中西區透天】湖美頂美社區
- Jul 14 Fri 2017 14:11
德南國小大面寬1+2樓店【仁德區樓店】店面工作室
- Jul 14 Fri 2017 10:29
【#賀成交】~人間清境優質公園豪墅【安南區透天】地73坪花園別墅
- Jul 14 Fri 2017 09:57
北區府都EM尊邸3車【北區公寓】台南公園四房三車
- Jul 13 Thu 2017 21:54
【#賀成交】~新興國小明亮3房【南區公寓】電梯三房
【建 案】:新興國小明亮3房
【地 址】:南市南區新興路
【總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】:建32.11室內26.89
【格 局】:3房 / 2廳 / 2衛
- Jul 13 Thu 2017 21:27
大遠百旁美一房一廳【中西區公寓】赤崁樓商圈
- Jul 13 Thu 2017 20:59
賀成交~海佃大面寬大地坪透天【安南區透天】地53坪
- Jul 13 Thu 2017 13:10
仁中三街公園旁5年墅【仁德區透天】1樓孝親
- Jul 13 Thu 2017 12:05
新匯灣景觀三房車寓【南區公寓】南寧高中
- Jul 13 Thu 2017 10:46
賀成交~嘉藥8套房學宿【仁德區透天】8套房收租
- Jul 13 Thu 2017 10:21
成大北歐優活電宿【北區透天】電梯24套房
- Jul 13 Thu 2017 09:45
億載金城渡假建地【安平區土地】面寬5.8米
- Jul 13 Thu 2017 09:22
赤崁樓小資大房美寓【中西區公寓】商業區收租1房1廳
- Jul 12 Wed 2017 22:50
賀成交~仁德長興便宜5房透天【仁德區透天】1樓孝親房
- Jul 12 Wed 2017 21:56
仁德上崙一街7年車墅【仁德區透天】傳統格局
- Jul 12 Wed 2017 21:09
民族金賺店面【中西區透天】商業區電梯店面
- Jul 12 Wed 2017 20:45
新光三越溫馨兩套房【中西區公寓】南英商工
- Jul 12 Wed 2017 20:18
長榮大學3分方正農地【歸仁區土地】台南房地0986-298589
- Jul 12 Wed 2017 10:03
賀成交~西賢一街大店墅【中西區透天】台南房地0986-298589
- Jul 11 Tue 2017 21:05
賀成交~史博館雙車新墅【安南區透天】台南房地0986-298589
- Jul 11 Tue 2017 20:19
歸仁高鐵便道美農地【歸仁區土地】台南房地0986-298589
- Jul 11 Tue 2017 11:49
楠西信義路大面寬建地【楠西區土地】83.12坪
- Jul 10 Mon 2017 22:16
嘉南科技大學6房收租透天【仁德區透天】
- Jul 10 Mon 2017 21:09
歸仁15米道都內農地【歸仁區土地】1540坪
- Jul 10 Mon 2017 18:46
永華三街10米路旁建地【安平區土地】40.83坪
- Jul 10 Mon 2017 16:13
關廟觀測站旁農地【關廟區土地】870坪
- Jul 10 Mon 2017 15:24
關廟南雄路1512農地【關廟區土地】20米路面
- Jul 10 Mon 2017 14:12
保安工業區大地坪1399廠房【仁德區廠房】工業地
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協進國小三房電寓【中西區公寓】
- Jul 10 Mon 2017 10:17
民生路二段漂亮美二房【中西區公寓】
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永康區公所建地【永康區土地】29.51坪
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近安平區政中心超美建地【安平區土地】60坪建地
- Jul 09 Sun 2017 19:38
安平億載國小66建地【安平區土地】
- Jul 09 Sun 2017 19:06
高鐵站沙崙段方正農地【歸仁區土地】395農地
- Jul 09 Sun 2017 17:00
善化陽光大道△美建地【善化區土地】600坪三角窗
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賀成交~安順國小絕版店地廠住【安南區廠住】地166.07
- Jul 09 Sun 2017 14:44
賀成交~新光新天地收租12套房B【中西區公寓】
【建 案】:新光新天地收租12套房B
【地 址】:南市中西區西門路一段
【總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】:建124.59室內94.63
【格 局】:13房/ 12廳/ 12衛
- Jul 09 Sun 2017 14:26
雙城特區新光三越12套房A【中西區公寓】
- Jul 09 Sun 2017 12:57
永康鹽行660乙工【永康區土地】工業地
- Jul 09 Sun 2017 10:29
西港優質美建地【西港區土地】1191坪
- Jul 08 Sat 2017 23:48
楠西樂活養生莊園【楠西區透天】農舍
- Jul 08 Sat 2017 21:37
德南國小前後路建地【仁德區土地】買地送厝
- Jul 08 Sat 2017 20:44
永康六合路黃金雙店面【永康區透天】
- Jul 08 Sat 2017 19:26
中正路鋼構廠房【永康區廠房】甲種工業地
- Jul 08 Sat 2017 16:59
南科大面寬車墅【善化區透天】
- Jul 08 Sat 2017 15:28
賀成交~奇美南台精裝19間宿舍【北區透天】19套房
- Jul 08 Sat 2017 14:38
安南區高投報大宿舍【安南區透天】108間套房
- Jul 08 Sat 2017 10:52
府都ALL IN ONE 典藏宅【東區公寓】四房雙平車
【建 案】:府都ALL IN ONE 典藏宅
【地 址】:南市東區長榮路一段
【總 價】:3380萬
【坪 數】:建118.57室內73.38
【格 局】:4房 / 2廳 / 2衛
- Jul 08 Sat 2017 10:14
北區公園路三角窗美建地【北區土地】
- Jul 07 Fri 2017 22:51
永康龍橋三角窗建地【永康區土地】
- Jul 07 Fri 2017 16:04
台江大道國8優質農地【安南區土地】819坪
- Jul 07 Fri 2017 15:37
成功大學豪宅建地【東區土地】40.84坪
- Jul 07 Fri 2017 14:55
玉井都計內台3線建地【玉井區土地】1486坪
- Jul 07 Fri 2017 13:19
育南街27坪方正建地【南區土地】
- Jul 07 Fri 2017 12:49
【#賀成交】~安定港口建地【安定區土地】150坪甲建
- Jul 07 Fri 2017 10:38
【#賀成交】~永康鹽行八米路建地【永康區土地】
- Jul 06 Thu 2017 19:18
賀成交~北安朝南美透天【安南區透天】
- Jul 06 Thu 2017 16:28
西港全聯傳統車墅【西港區透天】
- Jul 06 Thu 2017 15:26
【#賀成交】~安平區安北路住店透天【安平區透天】近安平古堡
【建 案】:安平區安北路住店透天
【總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【地 址】:台南市安平區安北路
【坪 數】:地23.29建60.91
【格 局】:6房 / 2廳 / 4衛
- Jul 06 Thu 2017 15:09
金城景觀5+6F健身樓寓【中西區公寓】
- Jul 06 Thu 2017 14:33
遠東科大投資宿舍及店面【新市區透天】8套房店面
- Jul 06 Thu 2017 14:12
賀成交~海佃路前後臨路透天別墅【安南區透天】
- Jul 06 Thu 2017 10:26
賀成交~仁德德崙路亮麗4房電寓【仁德區公寓】
【建 案】:仁德德崙路亮麗4房電寓
【地 址】:南市仁德區德崙路
【總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】:建28.63室內24.17
【格 局】:4房 / 2廳 / 2衛
- Jul 06 Thu 2017 09:54
賀成交~安慶國小溫馨美透天【安南區透天】
- Jul 06 Thu 2017 09:26
賀成交~史博館裝潢車墅【安南區透天】0986298589
- Jul 05 Wed 2017 22:10
賀成交~成大學府特區四房平車【東區公寓】
【建 案】:成大學府特區四房平車
【地 址】:南市東區東平路
【總 價】:【賀成交】感謝網友推介,洽0986-298589
【坪 數】:建42.09室內27.44
【格 局】:4房 / 2廳 / 2衛
- Jul 05 Wed 2017 21:05
林森路三段金店面【北區透天】
- Jul 05 Wed 2017 20:32
【#賀成交】~西賢一街車墅【中西區透天】
- Jul 05 Wed 2017 19:55
新匯灣景觀三房平車【南區公寓】
- Jul 05 Wed 2017 19:26
成大收租六套滿租宿舍【北區透天】
- Jul 05 Wed 2017 15:14
【#賀成交】~安南居易收租6房平車【安南區公寓】
【建 案】:安南居易收租6房平車
【地 址】:南市安南區公學路五段
【總 價】:【賀成交】感謝網友推介,洽0986-298589
【坪 數】:建29.38室內19.89
【格 局】:6房 / 2廳 / 2衛
- Jul 05 Wed 2017 14:50
關廟1+2樓平車寓【關廟區公寓】
- Jul 05 Wed 2017 10:16
中清路2房溫馨電寓【仁德區公寓】
- Jul 05 Wed 2017 09:54
桃山傳統車庫透天【南區透天】
- Jul 05 Wed 2017 09:12
【#賀成交】~仁德北保透天厝【仁德區透天】
- Jul 04 Tue 2017 21:30
原建照平面圖 一張圖可看出什麼端倪?
購屋前一定要勤做功課,才能依據自己的標準條件找到對的房子,同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道,要買房子就去接待中心賞屋即可,但買房子該注意的細節非常多,當消費者踏進接待中心時,除了銷售人員會口說介紹商品,買方一定要具備基本的購屋知識,自己才不吃虧,更重要的是務必看懂原建照平面圖。
Q1:原建照平面圖說明了什麼?
原建照平面圖(簡稱平面圖)是建商在申請建造時所提出的平面圖,主要說明了空間格局與配置,除了畫出各房間的相對位置外,包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖,買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋,都會拿到一張平面圖,大社區型建案甚至還會提供全區位置圖,讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。
Q2:購買的產品不同,圖就會有不同嗎?
若購買中古屋,因年代較久,房仲所提供的平面圖較為陽春,只可以簡單看出室內格局與房間數量,而預售屋與新成屋一定會提供完整版的原建照平面圖與家具配置圖。
Q3:全區位置圖可看出什麼端倪嗎?
- Jul 04 Tue 2017 20:38
南科旁8套房投資透天【善化區透天】
- Jul 04 Tue 2017 20:20
賀成交~熱帶嶼平車四房大樓【永康區公寓】
【建 案】:熱帶嶼平車四房大樓
【地 址】:南市永康區勝學路
【總 價】:【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】:建36.19室內22.66
【格 局】:4房 / 2廳 / 2衛
- Jul 04 Tue 2017 19:19
【#賀成交】~湖美大面寬優質車墅【中西區透天】
- Jul 04 Tue 2017 10:50
【#賀成交】~安南南興國小溫馨美電寓【安南區公寓】安南居易
【建 案】:安南南興國小溫馨美電寓
【地 址】:南市安南區公學路五段
【總 價】:【賀成交】感謝網友推介,洽0986-298589
【坪 數】:建29.81室內22.82
【格 局】:3房 / 2廳 / 2衛
- Jul 04 Tue 2017 09:45
賀成交~史博館首富車墅【安南區透天】
- Jul 04 Tue 2017 09:20
仁德滿租五套房車庫透天【仁德區透天】
- Jul 03 Mon 2017 23:37
商業區的容積率,暗藏哪些玄機?
有住宅區就有商業區,商業區的使用限制與容積率又跟住宅區不同,以台北市為例,商業區分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區及第四種商業區,相關規定可以去查閱《台北市土地使用分區管制自治條例》。
商業區容積率的算法
根據《台北市土地使用分區管制自治條例》第25條之規定,商業區的建蔽率與容積率都有上限,此外,法定容積率還要看基地面臨道路最寬的那一面,以面臨最寬的道路寬度(單位為公尺)再乘上50%,得到的容積如果未達300%者,以300%計。台北市商業區的基本建蔽率及容積率規定如下:
以第二種商業區為例,容積率為630%,不代表你就能蓋出630% 的坪數,你必須留意的是建築基地所面臨道路的那一面寬度。
假設現在有一塊商二的基地,它面臨道路的狀況有以下幾種:
道路面臨分別為4米、6米、8米、12米與20米的情況下,這塊基地的容積率其實都不一樣。