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建 案】:湖美26坪傳統車墅

總 價】:858

地 址】:台南市北區大興街

坪 數】:26.3053.87

格 局】:5/ 2/ 3

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【建案】:永新27大面寬農地

【售價】:1680

【地址】:新化區永新段

【坪數】: 817.96

【類型】: 土地/特定農業區 農牧用地

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建 案】:力漢念真情美三房

地 址】:南市安平區育平路

總 價】:498

坪 數】:33.02室內26.56

格 局】:3/ 2/2

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建 案】:台南大學多功能一樓寓

總 價】:728

地 址】:台南市中西區法華街

坪 數】:28.3422.40

格 局】:3/ 2/ 2

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建 案】:市醫典雅三房

地 址】:南市東區崇德二十一街

總 價】:438

坪 數】:35.07室內23.31

格 局】:3/ 2/2

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建 案】:瑜舍望月觀海三房

地 址】:南市安平區慶平路

總 價】:1580

坪 數】:66.1室內44.16

格 局】:3/ 2/2

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建 案】:東區天闕三房車位

地 址】:南市東區小東路

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

坪 數】:42.95室內29.5

格 局】:3/ 2/2

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建 案】:南應大低總價單身窩

地 址】:南市永康區新行街

總 價】:128

坪 數】:9.40室內5.95

格 局】:1/ 0/1

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建 案】:中華路郵局美套房

地 址】:南市永康區中華路

總 價】:168

坪 數】:9.97室內7.08

格 局】:1/ 1/1

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建 案】:成大高投報電梯學宿

總 價】:3600

地 址】:台南市北區南園街

坪 數】:37.8180.58

格 局】:16/ 1/ 17

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建 案】:善化南科LM投資收租別墅

總 價】:【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

 

地 址】:台南市善化區陽光三路

坪 數】:33.9960.63

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建 案】:林森路辦公大樓

地 址】:南市東區林森路一段

總 價】:1680

坪 數】:172.88室內132.37

格 局】:3/ 2/ 2

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【建案】:新化礁坑子農牧用地

【售價】:188

【地址】:新化區礁坑子

【坪數】: 335.77

【類型】: 土地/山坡地保育區。農牧用地

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建 案】:安定港口超低價透天厝

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市安定區港口

坪 數】:12.721.45

格 局】:4/ 2/ 4

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【建案】:歸仁刣豬厝段農地

【售價】:1034

【地址】:歸仁區刣豬厝段

【坪數】: 438.92

【類型】: 土地/ 一般農業區 農牧用地

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【建案】:大灣東路旁2.5分農地

【售價】:3580

【地址】:歸仁區媽祖廟段

【坪數】: 769.56

【類型】: 土地/特定農業區 農牧用地

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建 案】:台南站前成功路1+28套房

地 址】:南市北區成功路

總 價】:1560

坪 數】:97.26室內82.23

格 局】:8/ 1/ 8

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建 案】:西湖電梯四車豪邸

總 價】:3680

地 址】:台南市中西區西湖街

坪 數】:59.99155.85

格 局】:6/ 2/ 6

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建 案】:德南國小大面寬1+2樓店

地 址】:南市仁德區德南路

總 價】:1010

坪 數】:77.70室內67.4

格 局】:4/ 2/ 3

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建 案】:人間清境優質公園豪墅

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,【洽0986-298589

地 址】:台南市安南區鹽田路

坪 數】:73.6888.96

格 局】:4/ 3/ 4

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建 案】:北區府都EM尊邸3

地 址】:南市北區北忠街

總 價】:3688

坪 數】:158.22室內87.92

格 局】:4/ 2/4

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建 案】:新興國小明亮3

地 址】:南市南區新興路

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

坪 數】:32.11室內26.89

格 局】:3房 / 2廳 / 2衛

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建 案】:大遠百旁美一房一廳

地 址】:南市中西區中成路

總 價】:388

坪 數】:18.34室內12.38

格 局】:1/1/1

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建 案】:海佃大面寬大地坪透天

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市安南區海佃路四段

坪 數】:53.2942.22

格 局】:11/ 3/ 4

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建 案】:仁中三街公園旁5年墅

總 價】:1498

地 址】:台南市仁德區仁中三街

坪 數】:31.8660.03

格 局】:6/ 2/ 3

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建 案】:新匯灣景觀三房車寓

地 址】:南市南區萬年三街

總 價】:598

坪 數】:40.84室內27.31

格 局】:3房 / 2廳 /2衛

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建 案】:嘉藥8套房學宿

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市仁德區保學路

坪 數】:31.9348.13

格 局】:8/ 0/ 8

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建 案】:成大北歐優活電宿

總 價】:4627

地 址】:台南市北區力行一街

坪 數】:49.01145.02

格 局】:24/ 0/ 24

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【建案】:億載金城渡假建地

【售價】:1253

【地址】:安平區郡平路

【坪數】: 44.77

【類型】: 土地/住宅區

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建 案】:赤崁樓小資大房美寓

地 址】:南市中西區忠義路二段

總 價】:425

坪 數】:24.85室內19.36

格 局】:1/ 2/1

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建 案】:仁德長興便宜5房透天

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市仁德區長興二街

坪 數】:25.6328.72

格 局】:5/ 2/ 2

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建 案】:仁德上崙一街7年車墅

總 價】:1138

地 址】:台南市仁德區上崙一街

坪 數】:26.6952.27

格 局】:4/ 2/ 5

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建 案】:民族金賺店面

總 價】:6980

地 址】:台南市中西區民族路

坪 數】:102.55311.19

格 局】:21/ 2/ 6

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建 案】:新光三越溫馨兩套房

地 址】:南市中西區南寧街

總 價】:268

坪 數】:7.59室內4.87

格 局】:2房 / 0廳 / 2衛

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土地平坦,大車可進出、地形方正好規劃。 

一般農業區,耕作倉庫休閒,投資置產好標的

交通便利、面寬42米,多用途使用

近長榮大學,大學火車站

【建案】:長榮大學3分方正農地

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建 案】:西賢一街大店墅

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市中西區西賢一街

坪 數】:27.3164.47

格 局】:5/ 2/ 4

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建 案】:史博館雙車新墅

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市安南區環館北路

坪 數】:41.9982.70

格 局】:4/ 2/ 5

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【建案】:歸仁高鐵便道美農地

【售價】:2940

【地址】:歸仁區八甲段

【坪數】: 775

【類型】: 土地/特定農業區 農牧用地

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【建案】:楠西信義路大面寬建地

【售價】:456

【地址】:楠西區信義路

【坪數】: 83.12

【類型】: 土地/住宅區

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建 案】:嘉南科技大學6房收租透天

總 價】:588

地 址】:台南市仁德區中正路一段

坪 數】:25.5047.10

格 局】:6房 / 3廳 / 2衛

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【建案】:歸仁15米道都內農地

【售價】:7179

【地址】:歸仁區成功路一段

【坪數】: 1540.61

【類型】: 土地/一般農業區

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【建案】:永華三街10米路旁建地

【售價】:1260

【地址】:安平區永華三街

【坪數】: 40.83

【類型】: 土地/住宅區

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【建案】:關廟觀測站旁農地

【售價】:363

【地址】:關廟區下湖段

【坪數】: 870.60

【類型】: 土地/一般農業區

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【建案】:關廟南雄路1512農地

【售價】:4880

【地址】:關廟區南雄路一段

【坪數】: 1512.5

【類型】: 土地/一般農業區,農牧用地

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建 案】:保安工業區大地坪1399廠房

總 價】:14000

地 址】:台南市仁德區開發五路

坪 數】:1399.36487.65

格 局】:3/ 3/ 3

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建 案】:協進國小三房電寓

地 址】:南市中西區民生路二段

總 價】:458

坪 數】:36.61室內30.48

格 局】:3房 / 2廳 / 2衛

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建 案】:民生路二段漂亮美二房

地 址】:南市中西區民生路二段

總 價】:358

坪 數】:33.57室內28.63

格 局】:2房 / 2廳 / 1衛

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【建案】:永康區公所建地

【售價】:496

【地址】:永康區中山北路

【坪數】: 29.51

【類型】: 土地/住宅區

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【建案】:近安平區政中心超美建地

【售價】:1558

【地址】:安平區健康四街

【坪數】: 59.89

【類型】: 土地/住四 建蔽率:60% 容積率:180%

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【建案】:安平億載國小66建地

【售價】:1706

【地址】:安平區金城段

【坪數】: 65.64

【類型】: 土地/住四 建蔽率:60% 容積率:180%

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【建案】:高鐵站沙崙段方正農地

【售價】:1088

【地址】:歸仁區沙崙段

【坪數】: 395.97

【類型】: 土地/一般農業區

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【建案】:善化陽光大道△美建地

【售價】:9962

【地址】:善化區陽光二路

【坪數】: 600.14

【類型】: 土地/第二種住宅區

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建 案】:安順國小絕版店地廠住

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市安南區安和路二段

坪 數】:166.07249.84

格 局】:6/ 3/ 3

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建 案】:新光新天地收租12套房B

地 址】:南市中西區西門路一段

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

坪 數】:124.59室內94.63

格 局】:13房/ 12廳/ 12衛

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建 案】:雙城特區新光三越12套房A

地 址】:南市中西區西門路一段

總 價】:1688

坪 數】:124.59室內94.63

格 局】:13房/ 12廳/ 12衛

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【建案】:永康鹽行660乙工

【售價】:9000

【地址】:永康區鹽中段

【坪數】: 660.6

【類型】: 土地/住宅區、乙種工業區

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【建案】:西港優質美建地

【售價】:10700

【地址】:西港區双營

【坪數】: 1191.94

【類型】: 土地/鄉村區 乙種建築用地

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建 案】:楠西樂活養生莊園

總 價】:1600

地 址】:台南市楠西區興北

坪 數】:1520.0649.65

格 局】:4/ 2/ 3

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【建案】:德南國小前後路建地

【售價】:688

【地址】:仁德區中軍段

【坪數】: 41.83

【類型】: 土地/建地

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建 案】:永康六合路黃金雙店面

總 價】:1480

地 址】:台南市永康區六合路

坪 數】:(仁愛之家)88.68

格 局】:10/ 2/ 5

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建 案】:中正路鋼構廠房

總 價】:2880

地 址】:台南市永康區中正路

坪 數】:87.02172.83

格 局】:3/ 1/ 2

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建 案】:南科大面寬車墅

總 價】:1380

地 址】:台南市善化區蓮潭北一街

坪 數】:40.5268.54

格 局】:6/ 2/ 6

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建 案】:奇美南台精裝19間宿舍

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市北區大武街

坪 數】:35.7446.62

格 局】:19/ 0/ 19

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建 案】:安南區高投報大宿舍

總 價】:7200

地 址】:台南市安南區公學路

坪 數】:245.56547.8

格 局】:108/ 1/ 108

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建 案】:府都ALL IN ONE 典藏宅

地 址】:南市東區長榮路一段

總 價】:3380

坪 數】:118.57室內73.38

格 局】:4房 / 2廳 / 2衛

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【建案】:北區公園路三角窗美建地

【售價】:1288

【地址】:北區大武街

【坪數】: 45.46

【類型】: 土地/建地

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【建案】:永康龍橋三角窗建地

【售價】:850

【地址】:永康區龍橋街

【坪數】: 57.05

【類型】: 土地/住宅用地

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【建案】:台江大道國8優質農地

【售價】:3522

【地址】:安南區佃南

【坪數】: 819.15

【類型】: 土地/一般農業區

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【建案】:成功大學豪宅建地

【售價】:2246

【地址】:東區東和路

【坪數】: 40.84

【類型】: 土地/住宅區用地

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【建案】:玉井都計內台3線建地

【售價】:8399

【地址】:玉井區焦吧哖東路

【坪數】: 1486.76

【類型】: 土地/建地

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【建案】:育南街27坪方正建地

【售價】:620

【地址】:南區育南街

【坪數】: 27.52

【類型】: 土地/中密度住宅區

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【建案】:安定港口建地

【售價】: 【賀成交】尚有其他物件,【洽0986-298589

【地址】:安定區中榮里

【坪數】: 150.64

【類型】: 土地/一般農業區

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【建案】:永康鹽行八米路建地

【售價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

【地址】:永康區鹽行

【坪數】: 42.21

【類型】: 土地/住宅區

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建 案】:北安朝南美透天

總 價】: 【賀成交】感謝網友推介,0986-298589

地 址】:台南市安南區安通路四段

坪 數】:32.8934.66

格 局】:6/ 2/ 3

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建 案】:西港全聯傳統車墅

總 價】:498

地 址】:台南市西港區中山路

坪 數】:27.8354.87

格 局】:4房 / 2廳 / 3衛

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建 案】:安平區安北路住店透天

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市安平區安北路

坪 數】:23.2960.91

格 局】:6/ 2/ 4

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建 案】:金城景觀5+6F健身樓寓

地 址】:南市中西區金城街

總 價】:536

坪 數】:31.71室內27.11

格 局】:5房 / 2廳 / 2衛

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建 案】:遠東科大投資宿舍及店面

總 價】:1500

地 址】:台南市新市區仁愛街

坪 數】:57.1346.69

格 局】:8/ 0/ 8

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建 案】: 海佃路前後臨路透天別墅

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市安南區海佃路四段

坪 數】:23.8636.55

格 局】:3/ 2/ 3

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建 案】:仁德德崙路亮麗4房電寓

地 址】:南市仁德區德崙路

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

坪 數】:28.63室內24.17

格 局】:4房 / 2廳 / 2衛

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建 案】:安慶國小溫馨美透天

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市安南區同安路

坪 數】:31.3242.35

格 局】:4/ 2/ 3

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建 案】:史博館裝潢車墅

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市安南區環館三路

坪 數】:31.7160.16

格 局】:4/ 2/ 4

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建 案】:成大學府特區四房平車

地 址】:南市東區東平路

總 價】:【賀成交】感謝網友推介,0986-298589

坪 數】:42.09室內27.44

格 局】:4房 / 2廳 / 2衛

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建 案】:林森路三段金店面

總 價】:1180

地 址】:台南市北區林森路

坪 數】:15.4328.97

格 局】:4/ 2/ 3

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建 案】:西賢一街車墅

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,【洽0986-298589

地 址】:台南市中西區西賢一街

坪 數】:24.6151.78

格 局】:5/ 2/ 3

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建 案】:新匯灣景觀三房平車

地 址】:南市南區萬年三街

總 價】:775

坪 數】:53.60室內30.43

格 局】:3房 / 2廳 / 2衛

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建 案】:成大收租六套滿租宿舍

總 價】:698

地 址】:台南市北區開元路

坪 數】:16.0325.06

格 局】:6/ 0/ 6

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建 案】:安南居易收租6房平車

地 址】:南市安南區公學路五段

總 價】:【賀成交】感謝網友推介,0986-298589

坪 數】:29.38室內19.89

格 局】:6房 / 2廳 / 2衛

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建 案】:關廟1+2樓平車寓

地 址】:南市關廟區保東路

總 價】:498

坪 數】:38.75室內28.29

格 局】:4房 / 2廳 / 2衛

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建 案】:中清路2房溫馨電寓

地 址】:南市仁德區中清路

總 價】:328

坪 數】:26.84室內20.81

格 局】:2房 / 2廳 /1衛

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建 案】:桃山傳統車庫透天

總 價】: 1090

地 址】:台南市南區中華西路一段

坪 數】:29.9481.49

格 局】:3/ 4/ 5

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建 案】:仁德北保透天厝

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市仁德區北保路

坪 數】:22.2128.61

格 局】:5/ 2/ 3

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購屋前一定要勤做功課,才能依據自己的標準條件找到對的房子,同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道,要買房子就去接待中心賞屋即可,但買房子該注意的細節非常多,當消費者踏進接待中心時,除了銷售人員會口說介紹商品,買方一定要具備基本的購屋知識,自己才不吃虧,更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1:原建照平面圖說明了什麼?

原建照平面圖(簡稱平面圖)是建商在申請建造時所提出的平面圖,主要說明了空間格局與配置,除了畫出各房間的相對位置外,包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖,買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋,都會拿到一張平面圖,大社區型建案甚至還會提供全區位置圖,讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2:購買的產品不同,圖就會有不同嗎?

若購買中古屋,因年代較久,房仲所提供的平面圖較為陽春,只可以簡單看出室內格局與房間數量,而預售屋與新成屋一定會提供完整版的原建照平面圖與家具配置圖。

Q3:全區位置圖可看出什麼端倪嗎?

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建 案】:南科旁8套房投資透天

總 價】:958

地 址】:台南市善化區小新營

坪 數】:22.4646.26

格 局】:8/ 0/ 8

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建 案】:熱帶嶼平車四房大樓

地 址】:南市永康區勝學路

總 價】:【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

坪 數】:36.19室內22.66

格 局】:4房 / 2廳 / 2衛

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建 案】:湖美大面寬優質車墅

總 價】: 【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市中西區民權路四段

坪 數】:29.8833.05

格 局】:3/ 2/ 3

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建 案】:安南南興國小溫馨美電寓

地 址】:南市安南區公學路五段

總 價】:【賀成交】感謝網友推介,0986-298589

坪 數】:29.81室內22.82

格 局】:3房 / 2廳 / 2衛

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建 案】:史博館首富車墅

總 價】:【賀成交】尚有其他物件,0986-298589

地 址】:台南市安南區長和路一段

坪 數】:35.6756.76

格 局】:5/ 2/ 3

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建 案】:仁德滿租五套房車庫透天

總 價】:1280

地 址】:台南市仁德區大同路三段

坪 數】:32.0132.43

格 局】:5/ 0/ 5

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有住宅區就有商業區,商業區的使用限制與容積率又跟住宅區不同,以台北市為例,商業區分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區及第四種商業區,相關規定可以去查閱《台北市土地使用分區管制自治條例》。

商業區容積率的算法

根據《台北市土地使用分區管制自治條例》第25條之規定,商業區的建蔽率與容積率都有上限,此外,法定容積率還要看基地面臨道路最寬的那一面,以面臨最寬的道路寬度(單位為公尺)再乘上50%,得到的容積如果未達300%者,以300%計。台北市商業區的基本建蔽率及容積率規定如下:

以第二種商業區為例,容積率為630%,不代表你就能蓋出630% 的坪數,你必須留意的是建築基地所面臨道路的那一面寬度。

假設現在有一塊商二的基地,它面臨道路的狀況有以下幾種:

道路面臨分別為4米、6米、8米、12米與20米的情況下,這塊基地的容積率其實都不一樣。

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