【房地王記者/邱和珍報導】

屋頂防漏「眉角」很多，無論是委託廠商施作防水工程，或是自己動手DIY，在施工前建議先做功課，只要方法用對，不僅可提高防水效果，還能避免花冤枉錢。

老化龜裂　遇雨則漏　

這三十多年來，台灣平均每年降雨量將近2,500毫米，大部分的雨水多集中於五、六月梅雨季，以及七月至九月的颱風季。這兩個主要降雨季節因強度很大，如果防水工程有瑕疵或防水層老化，就會因積水所產生的水壓，滲入防水層而四處流竄，再經由裂縫進入室內天花板而導致漏水。

這要知道！「專任委託」較「一般委託」早18.4天成交

心態研究…賣房時利用這些資訊 買家最易心動

研究顯示，有9的房價，例如39萬9900元而不是40萬元，讓買主反感。（美聯社） 許振輝

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賣房不是油漆粉刷就行，你需要瞭解買主的心態，知道如何打動他們。以下是審視買房心態的相關科學研究，以及如何在賣房時利用這些資訊：

房地交易三類費用 可扣除

本報系資料庫

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房地合一稅制明年正式上路，中區國稅局昨（17）日提醒民眾，房地交易時，因取得、改良和移轉房地而支付的費用，像是常見的契稅、印花稅、代書費和修繕費，都可以在申報所得稅時扣除。

自用住宅低稅率 成省稅王道

圖／經濟日報提供

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不少縣市調高明年公告地價，自用住宅低稅率成為省稅王道。財政部指出，自住房地有設籍條件，一旦無人設籍或全戶遷出，即使未出租、無營業稅，稅負仍會上升四倍以上。財部提醒，因應地價稅負調漲，至少保留一人設籍，才能保住輕稅。

信託房產出售 比照個人課稅

財政部訂106年，房地合一新制上路後，受益人不特定或不存在的房產信託案件，不再只限對房屋部分的收益課徵20%所得稅，而應視受託人持有期間長短，比照一般個人的課稅待遇，新制稅率最高可達45%，稅負將較舊制加重。

一次出售多筆自用住宅房地，只要合計出售總面積未超限，財政部規定，全部出售的土地均可申請按自用住宅土地優惠增值稅率10%課稅，不受一處的限制。

財政部指出，同一土地所有權人，持有多處自用住宅用地，並且決定同時出售時，如其合計出售面積不超過都市土地三公畝（90.75坪）或非都市土地七公畝（211.75坪）部分，可以視為是同筆一次出售，所有權人依法可以向稅捐機關提出適用一人一生一次的自用住宅土地優惠稅率，課徵土地增值稅的申請。

專案行銷【鄭經理0986-298-589】

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房地合一稅將上路，不動產移轉稅額差距可達數十萬元，評估後若舊制有利，宜104年底前完成過戶登記

自用宅輕稅條件　房、地大不同

地價稅、房屋稅自用條件不同　搞清楚才省荷包

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

農舍申請興建

為整頓台灣豪華農舍氾濫現象，行政院昨天祭出鐵腕，通過《農業發展條例》修正草案，明確將「真農民」才可以購買農舍的規定入法；另外興建農舍的規範則續留「農業用地興建農舍辦法」中，待內政部公布後上路實施。

至於原來沒有農民身分卻已購買農舍者，是否會受修法影響？陳保基表示，若農地維持「農地農用」精神不會受影響，如果全蓋別墅，地方政府會要求「補正」，農地上必須維持9/10的農用，這部分會由地方政府清查。

公設用地買賣　將課所得稅

2015/08/27
記者陳美珍／台北報導
明（2016）年房地合一課稅新制實施後，買賣既成道路、私人停車場等公共設施用地，將納入新制課徵所得稅，但公共設施保留地則維持免徵。

銷售主管帶領團隊擬定銷售計畫，都會問這6個問題

• 銷售行銷
 
• 領導

☆最新消息☆房仲廣告要小心！未詳明公司名稱，罰經紀業者將被罰6萬元

※目前台中北屯區有加經紀業者已經接到紅單了，請各位仲介從業人員、經紀業者要格外注意！

新聞原文：
　房仲買賣成交競爭激烈，市場也出現不少仲介違反不動產經紀管理條例的狀況，日前內政部就發函給各地地政局指出，仲介向買方提出要約前，必須要製作不動產說明書，且需要經紀人及委託人 　簽章。