前些年房市炒作與囤積問題嚴重，不動產的持有稅（房屋稅、地價稅）偏低的問題引發討論，各縣市因此努力拉近不動產評定價格與市價的距離，使房屋稅與地價稅增加。原本每年不痛不癢的地價稅、房屋稅稅單，現在已經愈來愈「有感」，有殼蝸牛們不可等閒視之。

每年8月31日是地價稅的重要關鍵日，當天土地登記簿上是誰持有土地，誰就是當年的納稅義務人。另一個更不能忽略的地價稅的重要關鍵日則是9月22日，因為當天是地價稅自用住宅用地、工業用地等適用特別稅率及各項減免規定的申請期限截止日。

地價稅每年11月開徵，課稅期間為當年度1月1日至12月31日。一般用地稅率是1%~5.5%累進課稅，但自用住宅用地稅率則是0.2%，兩者地價稅稅額相差達4至26.5倍。

購屋前一定要勤做功課，才能依據自己的標準條件找到對的房子，同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道，要買房子就去接待中心賞屋即可，但買房子該注意的細節非常多，當消費者踏進接待中心時，除了銷售人員會口說介紹商品，買方一定要具備基本的購屋知識，自己才不吃虧，更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1：原建照平面圖說明了什麼？

原建照平面圖（簡稱平面圖）是建商在申請建造時所提出的平面圖，主要說明了空間格局與配置，除了畫出各房間的相對位置外，包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖，買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋，都會拿到一張平面圖，大社區型建案甚至還會提供全區位置圖，讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2：購買的產品不同，圖就會有不同嗎？

若購買中古屋，因年代較久，房仲所提供的平面圖較為陽春，只可以簡單看出室內格局與房間數量，而預售屋與新成屋一定會提供完整版的原建照平面圖與家具配置圖。

Q3：全區位置圖可看出什麼端倪嗎？

有住宅區就有商業區，商業區的使用限制與容積率又跟住宅區不同，以台北市為例，商業區分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區及第四種商業區，相關規定可以去查閱《台北市土地使用分區管制自治條例》。

商業區容積率的算法

根據《台北市土地使用分區管制自治條例》第25條之規定，商業區的建蔽率與容積率都有上限，此外，法定容積率還要看基地面臨道路最寬的那一面，以面臨最寬的道路寬度（單位為公尺）再乘上50%，得到的容積如果未達300%者，以300%計。台北市商業區的基本建蔽率及容積率規定如下：

以第二種商業區為例，容積率為630%，不代表你就能蓋出630% 的坪數，你必須留意的是建築基地所面臨道路的那一面寬度。

假設現在有一塊商二的基地，它面臨道路的狀況有以下幾種：

道路面臨分別為4米、6米、8米、12米與20米的情況下，這塊基地的容積率其實都不一樣。

購屋前一定要勤做功課，才能依據自己的標準條件找到對的房子，同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道，要買房子就去接待中心賞屋即可，但買房子該注意的細節非常多，當消費者踏進接待中心時，除了銷售人員會口說介紹商品，買方一定要具備基本的購屋知識，自己才不吃虧，更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1：原建照平面圖說明了什麼？

原建照平面圖（簡稱平面圖）是建商在申請建造時所提出的平面圖，主要說明了空間格局與配置，除了畫出各房間的相對位置外，包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖，買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋，都會拿到一張平面圖，大社區型建案甚至還會提供全區位置圖，讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2：購買的產品不同，圖就會有不同嗎？

若購買中古屋，因年代較久，房仲所提供的平面圖較為陽春，只可以簡單看出室內格局與房間數量，而預售屋與新成屋一定會提供完整版的原建照平面圖與家具配置圖。

Q3：全區位置圖可看出什麼端倪嗎？

購屋前一定要勤做功課，才能依據自己的標準條件找到對的房子，同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道，要買房子就去接待中心賞屋即可，但買房子該注意的細節非常多，當消費者踏進接待中心時，除了銷售人員會口說介紹商品，買方一定要具備基本的購屋知識，自己才不吃虧，更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1：原建照平面圖說明了什麼？

原建照平面圖（簡稱平面圖）是建商在申請建造時所提出的平面圖，主要說明了空間格局與配置，除了畫出各房間的相對位置外，包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖，買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋，都會拿到一張平面圖，大社區型建案甚至還會提供全區位置圖，讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2：購買的產品不同，圖就會有不同嗎？

若購買中古屋，因年代較久，房仲所提供的平面圖較為陽春，只可以簡單看出室內格局與房間數量，而預售屋與新成屋一定會提供完整版的原建照平面圖與家具配置圖。

Q3：全區位置圖可看出什麼端倪嗎？

財政部：個人售屋營業稅「新令4重點」

財政部表示，該部2017年6月7日發布解釋令，明確規範個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售之營業稅課徵規定。

 
財政部說明，個人購買房屋或標購法拍屋並銷售者，依該部2006年12月29日台財稅字第09504564000號令(以下簡稱2006年令)，除外觀具有營業人之形式要件外，稽徵機關係以是否構成「以營利為目的」作為課徵營業稅準據，惟該要件係屬不確定法律概念，稽徵機關查核個案時，常遭質疑裁量基準不一，致生爭訟。
 

[房地王/盧振池報導]
繳稅的民眾別忘了，五月份不只是綜合所得稅申報的月份，也是繳交房屋稅的時間。民眾別以為收到房屋稅單是多少錢？

就只能乖乖繳納多少錢？稅單裡面其實有很多節稅的眉角，想要省下房屋稅金就要「照步來」。

首先房屋稅的繳納時間長達一個月，這一個月不是要你撐到繳稅的最後一天再去銀行、上網或到超商去繳稅款，

而是當你在月初收到房屋稅單時，要先仔細查看房屋稅單裡計算的數字、稅率是否有錯誤，如果有的話，要趕快撥打稅單裡記載的稅務人員聯絡電話，

申請稅額更正、以便重新計算稅單。
「自用住宅稅率正確與否，來電提出疑問最多的項目。」稅務人員表示，房屋稅的自用住宅稅率只有1.2％，

[房地王/胡兆陽報導]
大家常笑說：「中華民國萬萬稅」，尤其是房地產的交易金額都很龐大，相關的稅金也很高，

但是如果能多暸解稅法的最新規定，那麼稅法就像一般的法律一樣，可以保障讓持有房地產的民眾合法節稅！

例如最近財政部就放寬對「夫妻贈與」房地產的課稅規定，可以為民眾省下大筆稅金，民眾不可不知！

首先在現行的稅法規定，每個人在賣掉名下的不動產時，

為確保台灣糧食安全，農委會估算全國農地總量應維持在74至81萬公頃之間；

然而，依104 年農地現況資源分析結果，已有17%農地遭轉用。究竟農地上到底「長」了什麼？農委會現正進行全國農地盤點，現已完成九成盤查工作，盤查結果預計在六月底出爐、七月初對外公佈。

農委會企劃處處長蔡昇甫表示，下一步將以「2016年5月20日」作為分水嶺：520之後出現的未登記工廠採取「即報即拆」；520之前就已存在的未登記工廠將視其所在地進行處理，「如果在優良農地區內，就會輔導遷移；若在優良農地區外，則能轉為丁種用地，但業者需繳納生態補償金，做為農地保護基金」。優良農地區將待全國農地盤查結果出爐後再行劃設。

工廠佔用農地，2016年5月20日為分水嶺

農委會企劃處處長蔡昇甫表示，下一步將以「2016年5月20日」作為分水嶺：520之後出現的未登記工廠採取「即報即拆」；520之前就已存在的未登記工廠將視其所在地進行處理，「如果在優良農地區內，就會輔導遷移；若在優良農地區外，則能轉為丁種用地，但業者需繳納生態補償金。」優良農地區將待全國農地盤查結果出爐後再行劃設。

現按照經濟部五年一次的工商盤查結果資料顯示，全台目前約有6.9萬家未登記工廠，包括：新北市15,960家、台中市15,976家、彰化縣9,356家、台北市6,137家、台南市6,038家、高雄市4,856家、桃園市3,359家。

但蔡昇甫也坦言，現有總計546公頃的低污染未登記工廠散落在全台農業區、特定農業區、一般農業區、山坡地保育區等地，「這些工廠已取得臨時工廠登記證，須在輔導期限109年6月2日前符合環保、消防、水利、水土保持等相關規定。」在輔導期限前，無法強制遷移該廠，須待輔導期限後才能處理。

農地工廠也能合法化：臨時工廠登記這麼查

認識臨登、免登、未登

第一次查農地工廠就上手（一）：土地分區是什麼？

應該一望無際的農地上，常常交錯著工廠與房舍。這些沒有醒目招牌的鐵皮工廠，就一定是違法的農地工廠嗎？光鮮亮麗、寫著外國名稱的大型廠房，就一定是合法工廠嗎？答案都是否定的。

違章工廠背後有複雜的成因，除了用地違法，還有使用違法等理由，這系列文章僅討論「用地違法」問題，究竟是位在農地，還是合法的工業用地上？是不是已經辦理工廠登記？這個複雜的查驗過程，在今日隨手可得的手機GPS、APP、網路平台中變得很簡單。靠著手機與滑鼠，公民也可輕易加入查證與監督的行列。

 

 

買農地贈與子女不一定免稅!

財政部臺灣省南區國稅局表示，稅義務人贈與自己名下之農地予子女，是可以免納贈與稅，

但如係向他人購買農地，而直接登記在子女名下者，

屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，

以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金以贈與論，應課徵贈與稅，不能享受農地免稅優惠。

依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定

「作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數」，

自用住宅土地好康報您知

地價稅一般稅率是10 ‰ ~55 ‰ ，採累進課徵，而自用住宅用地稅率只有2 ‰ ，稅負相差非常多，

如何適用2 ‰ 的優惠稅率，就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。

符合條件

1. 提出申請

如果您的土地原來是適用一般稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。

2. 辦竣戶籍登記

符合自用住宅用地最基本的條件是您本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。如果您曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。

文 / House123 邱愛莉

圖 : House123 / 邱愛莉

讀者來函：「有朋友找我當房子的登記人，請問我該注意什麼？如果我答應他了，之後我要買房子，是不是就沒有青年首購的優惠了？」

隨著央行對於二屋貸款的限制（在二屋限貸的區域，名下已有一間房子且尚有房貸的屋主，如要買第二間房子，貸款成數最高只有六成，利息 2% 以上，並取消寬限期 ），坊間有越來越多購屋需求的人尋求與親友合資、借名登記。如果你有借名登記的意願，應該注意哪些事項，才不會影響自己的權益呢？

首先，不管是合資或借名登記，首要條件是：對方一定要是自己非常信任的人。雖然後面我們會提到相關的合約和保障，但是，這些畢竟都只是遇到糾紛處理時需要的資料，最重要的，還是彼此的信任：他信任你不會轉售這間房子，你信任他會好好支付貸款和相關稅費。如果沒有「信任」基礎，不管再多的合約或保障，也不要貿然合作，畢竟日後倘若遇到糾紛，耗費的時間、金錢與心力難以估計。