目前分類:房地不動產資訊 (53)

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一般而言,估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。其中最適合小市民的是「比價法」,算法是在詢問到一個比價個案的成交價後,運用和目標物件的條件差異進行房價修正。

根據條件好壞進行房價修正

首先是「樓層修正原則」。台中精湛建設總經理陳志聲透露,一般建商為大樓建案定價時,通常會以4樓為最低價,然後以每3個樓層為1單位加價,加價幅度2%至3%。舉例來說,4樓的行情是每坪10萬元,5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。

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如何推算合理房價

「合理」是一種基本的要求,該是一種雙方皆可接受的理性客觀平衡點,建商要有合理利潤、買方要有合理房價等等。攤開建商從購地以來的成本結構,就可以大致推估出,合理的房價範圍,做為房價評估的參考。

面對愈來愈競爭的社會,為了維持自身的優勢,自我保護幾乎已經成為反射動作。以房地產來說,建商要自保,因為不知何時景氣會倏地變壞,押在土地及營造的成本,可能要很久才回收;買方更得要自保,任何時候買房,可能在心態上,都會認為房價太貴。而房價是貴還是便宜,應要有個理性評估的標準。

合理利潤及超額利潤,其分界點在於界定合理的標準,超過標準的合理之外,就算是超額。而所有的商業行為,都必須以合理利潤為基礎,業者才有經營的意願,房地產業也是一樣,批判雙北市高房價聲浪下,究竟房價有沒有過高而不合理?從整體開發的成本結構來看,便可一窺究竟。
 

每塊土地的容積率不同,所以可興建的樓地板面積也不同。

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

「假買屋真詐財」近日登上各媒體版面,全因福利汽車董事長林茂樹日前踢爆中華地政聯合事務所涉及假買屋真詐財案件,直至近日嫌犯

才逐一落網,且經檢警調查,詐騙集團6年以來共不法套利逾2億元。

 

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基隆市稅務局表示,已用過一生一次自用住宅用地10%優惠稅率課徵土增稅的土地所有權人,

再出售自用住宅用地時,

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文/胡偉良

買房最大的問題是心態,想要靠買房子來解決你的所有問題,最後一定是買不到最合適的房子

要不要買房,和自己的能耐有關,

買不起房子的人,哪怕房價下跌一半,也是買不起;

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大明在他的農地上蓋了一間鐵皮屋,就被鄰居檢舉,還收了罰單

很多人認為在自己的農地上搭一間休息的地方,並沒有違法。

實則不然,若農業用地違反區域計畫或都市計畫法土地使用管制規定者,應依區域計畫法或都市計畫法等處理;

且主管機關應依農業發展條例第三十二條之規定,加強稽查,

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公司登記 「符合要件」仍按自用住宅繳房地稅
 
作者:MyGoNews方暮晨

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買賣房屋不可不知 少了「它」如同走在鋼索上

買房 成交 握手 簽約 開會
買賣好房網News記者黃靖惠/綜合報導
房屋是人生大事,但在交易過程中雙方易忽略「履約保證」的重要性,若沒有公正的第三方、或建經公司監督付款、過戶及保障價金等流程,一旦遇到一屋二賣、一案建商、假買家、收不到尾款等情況,很可能造成嚴重損失,交易過程如同走在鋼索上。
什麼是「履約保證」?買、賣雙方簽約完後,透過建經公司、銀行等公正第三方進行履約保證,開立一個負責戶頭存取買賣雙方價金,以及買方後續支付的剩餘款項,直到地政士辦理產權移轉登記後,同時點交完成,最後由建經公司確認買方完成支付尾款,才會將履保專戶的剩餘款項,提撥至賣方銀行帳戶內。
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賣屋權益
賣屋/ 首頁

一、在簽訂「專任委託銷售契約書」之前

二、「專任委託銷售契約書」之簽定:

指定使用交易安全機制,以保障交易安全。指定由地政士辦理登記手續。

三、在簽訂「專任委託銷售契約書」之後

四、專業服務之提供

房仲業者將提供下列項目之服務並以最短時間完成您的託付

如您發現經紀人員對上述服務有未克盡職責之情形時,您可要求改善。

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1、沉默

有時候,你被人誤解,你不想爭辯,所以選擇沉默。本來就不需要所有的人都會瞭解你,因此你也沒必要對全世界解釋。做真實的自己就好。

2、平靜

在你跌入人生穀底的時候,你身邊所有的人都告訴你:要堅強,而且要快樂。

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[房地王/盧振池報導]  

首購族買房子、申請房屋貸款時,通常會擔心房屋貸款的成數不太足夠。其實,只要本身的收入夠多、房子買到的地段也還不錯,自己又沒有金融信用等瑕疵(例如遲繳信用卡費、欠稅等),通常申請到買屋總價的70%房屋貸款都不是問題。

如果還是擔心申請不到足額成數的房屋貸款,可以自行決定要不要向銀行提供「房貸保證人」,以便贏得銀行最大的借款信任(銀行承作自用住宅貸款時,不得要求借款人提供連帶保證人)。  

房貸▲申請房貸或擔任房貸保證人之前,民眾記得要先暸解保證人的法律責任。  

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▲▼雖然違建出租並不代表不合法,但承租違建仍是有其風險,房客在承租前務必先仔細評估。(圖/崔媽媽基金會提供)

▲台灣違章建築、屋頂加蓋情況嚴重。(圖/崔媽媽基金會提供)

記者葉佳華/台北報導

 

新北市中和公寓大火造成9死2傷,使得違建公安問題再次浮上檯面。但租屋族若是不小心租到違建該怎麼辦?對此,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示,房東與房客之間的租賃契約仍然有效,但若出租物遭強制拆除而無法居住時,房客有權向房東要求賠償。

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文章日期:2017-11-15
 

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低價賣屋小心有詐!警方破獲詐財集團逮四嫌

 
※來源:中廣新聞網
房價修正,買家在等低價撿便宜。小心,歹徒趁此買方心理行詐騙手法。(鉅亨網)
房價修正,買家在等低價撿便宜。小心,歹徒趁此買方心理行詐騙手法。(鉅亨網)

詐騙無所不在!連知名「租屋賣屋網站」也成為詐緝犯罪工具。台南市警方發現有詐欺集團冒充屋主,在網站上以低於市價的價格刊登賣屋廣告,吸引許多民眾看屋,並提領五十萬元到一百三十五萬元不等的現金下訂。警方據報展開追緝,先後將劉姓主嫌等四名共犯拘提到案。

(龐清廉報導)

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[房地王/胡兆陽報導]  

在台灣已經實施50多年的「本票」制度,最近會有重大的變革了。由於買賣不動產、準備產權移轉之前,都經歷到「簽本票」這個過程,因此本票制度未來如果出現重大的改變,民眾不論是購買或出售房地產時,都要特別留意本票制度的新規定。  

本票制度

▲本票制度行之有年,想購屋的民眾也應該要有所暸解。  

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每年不痛不癢的地價稅、房屋稅稅單,現在愈來愈「有感」。 圖/本報資料照片
每年不痛不癢的地價稅、房屋稅稅單,現在愈來愈「有感」。 圖/本報資料照片
 

 

前些年房市炒作與囤積問題嚴重,不動產的持有稅(房屋稅、地價稅)偏低的問題引發討論,各縣市因此努力拉近不動產評定價格與市價的距離,使房屋稅與地價稅增加。原本每年不痛不癢的地價稅、房屋稅稅單,現在已經愈來愈「有感」,有殼蝸牛們不可等閒視之。

每年8月31日是地價稅的重要關鍵日,當天土地登記簿上是誰持有土地,誰就是當年的納稅義務人。另一個更不能忽略的地價稅的重要關鍵日則是9月22日,因為當天是地價稅自用住宅用地、工業用地等適用特別稅率及各項減免規定的申請期限截止日。

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購屋前一定要勤做功課,才能依據自己的標準條件找到對的房子,同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道,要買房子就去接待中心賞屋即可,但買房子該注意的細節非常多,當消費者踏進接待中心時,除了銷售人員會口說介紹商品,買方一定要具備基本的購屋知識,自己才不吃虧,更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1:原建照平面圖說明了什麼?

原建照平面圖(簡稱平面圖)是建商在申請建造時所提出的平面圖,主要說明了空間格局與配置,除了畫出各房間的相對位置外,包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖,買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋,都會拿到一張平面圖,大社區型建案甚至還會提供全區位置圖,讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2:購買的產品不同,圖就會有不同嗎?

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有住宅區就有商業區,商業區的使用限制與容積率又跟住宅區不同,以台北市為例,商業區分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區及第四種商業區,相關規定可以去查閱《台北市土地使用分區管制自治條例》。

商業區容積率的算法

根據《台北市土地使用分區管制自治條例》第25條之規定,商業區的建蔽率與容積率都有上限,此外,法定容積率還要看基地面臨道路最寬的那一面,以面臨最寬的道路寬度(單位為公尺)再乘上50%,得到的容積如果未達300%者,以300%計。台北市商業區的基本建蔽率及容積率規定如下:

以第二種商業區為例,容積率為630%,不代表你就能蓋出630% 的坪數,你必須留意的是建築基地所面臨道路的那一面寬度。

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