目前分類:房地不動產資訊 (42)

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▲▼雖然違建出租並不代表不合法,但承租違建仍是有其風險,房客在承租前務必先仔細評估。(圖/崔媽媽基金會提供)

▲台灣違章建築、屋頂加蓋情況嚴重。(圖/崔媽媽基金會提供)

記者葉佳華/台北報導

 

新北市中和公寓大火造成9死2傷,使得違建公安問題再次浮上檯面。但租屋族若是不小心租到違建該怎麼辦?對此,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示,房東與房客之間的租賃契約仍然有效,但若出租物遭強制拆除而無法居住時,房客有權向房東要求賠償。

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文章日期:2017-11-15
 

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低價賣屋小心有詐!警方破獲詐財集團逮四嫌

 
※來源:中廣新聞網2017/11/08 17:52 0
房價修正,買家在等低價撿便宜。小心,歹徒趁此買方心理行詐騙手法。(鉅亨網) 房價修正,買家在等低價撿便宜。小心,歹徒趁此買方心理行詐騙手法。(鉅亨網)

詐騙無所不在!連知名「租屋賣屋網站」也成為詐緝犯罪工具。台南市警方發現有詐欺集團冒充屋主,在網站上以低於市價的價格刊登賣屋廣告,吸引許多民眾看屋,並提領五十萬元到一百三十五萬元不等的現金下訂。警方據報展開追緝,先後將劉姓主嫌等四名共犯拘提到案。

(龐清廉報導)

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[房地王/胡兆陽報導]  

在台灣已經實施50多年的「本票」制度,最近會有重大的變革了。由於買賣不動產、準備產權移轉之前,都經歷到「簽本票」這個過程,因此本票制度未來如果出現重大的改變,民眾不論是購買或出售房地產時,都要特別留意本票制度的新規定。  

本票制度

▲本票制度行之有年,想購屋的民眾也應該要有所暸解。  

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每年不痛不癢的地價稅、房屋稅稅單,現在愈來愈「有感」。 圖/本報資料照片 每年不痛不癢的地價稅、房屋稅稅單,現在愈來愈「有感」。 圖/本報資料照片
 

 

前些年房市炒作與囤積問題嚴重,不動產的持有稅(房屋稅、地價稅)偏低的問題引發討論,各縣市因此努力拉近不動產評定價格與市價的距離,使房屋稅與地價稅增加。原本每年不痛不癢的地價稅、房屋稅稅單,現在已經愈來愈「有感」,有殼蝸牛們不可等閒視之。

每年8月31日是地價稅的重要關鍵日,當天土地登記簿上是誰持有土地,誰就是當年的納稅義務人。另一個更不能忽略的地價稅的重要關鍵日則是9月22日,因為當天是地價稅自用住宅用地、工業用地等適用特別稅率及各項減免規定的申請期限截止日。

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購屋前一定要勤做功課,才能依據自己的標準條件找到對的房子,同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道,要買房子就去接待中心賞屋即可,但買房子該注意的細節非常多,當消費者踏進接待中心時,除了銷售人員會口說介紹商品,買方一定要具備基本的購屋知識,自己才不吃虧,更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1:原建照平面圖說明了什麼?

原建照平面圖(簡稱平面圖)是建商在申請建造時所提出的平面圖,主要說明了空間格局與配置,除了畫出各房間的相對位置外,包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖,買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋,都會拿到一張平面圖,大社區型建案甚至還會提供全區位置圖,讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2:購買的產品不同,圖就會有不同嗎?

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有住宅區就有商業區,商業區的使用限制與容積率又跟住宅區不同,以台北市為例,商業區分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區及第四種商業區,相關規定可以去查閱《台北市土地使用分區管制自治條例》。

商業區容積率的算法

根據《台北市土地使用分區管制自治條例》第25條之規定,商業區的建蔽率與容積率都有上限,此外,法定容積率還要看基地面臨道路最寬的那一面,以面臨最寬的道路寬度(單位為公尺)再乘上50%,得到的容積如果未達300%者,以300%計。台北市商業區的基本建蔽率及容積率規定如下:

以第二種商業區為例,容積率為630%,不代表你就能蓋出630% 的坪數,你必須留意的是建築基地所面臨道路的那一面寬度。

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購屋前一定要勤做功課,才能依據自己的標準條件找到對的房子,同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道,要買房子就去接待中心賞屋即可,但買房子該注意的細節非常多,當消費者踏進接待中心時,除了銷售人員會口說介紹商品,買方一定要具備基本的購屋知識,自己才不吃虧,更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1:原建照平面圖說明了什麼?

原建照平面圖(簡稱平面圖)是建商在申請建造時所提出的平面圖,主要說明了空間格局與配置,除了畫出各房間的相對位置外,包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖,買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋,都會拿到一張平面圖,大社區型建案甚至還會提供全區位置圖,讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2:購買的產品不同,圖就會有不同嗎?

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購屋前一定要勤做功課,才能依據自己的標準條件找到對的房子,同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道,要買房子就去接待中心賞屋即可,但買房子該注意的細節非常多,當消費者踏進接待中心時,除了銷售人員會口說介紹商品,買方一定要具備基本的購屋知識,自己才不吃虧,更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1:原建照平面圖說明了什麼?

原建照平面圖(簡稱平面圖)是建商在申請建造時所提出的平面圖,主要說明了空間格局與配置,除了畫出各房間的相對位置外,包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖,買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋,都會拿到一張平面圖,大社區型建案甚至還會提供全區位置圖,讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2:購買的產品不同,圖就會有不同嗎?

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財政部:個人售屋營業稅「新令4重點」

財政部:個人售屋營業稅「新令4重點」

財政部表示,該部2017年6月7日發布解釋令,明確規範個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售之營業稅課徵規定。

 

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[房地王/盧振池報導]
繳稅的民眾別忘了,五月份不只是綜合所得稅申報的月份,也是繳交房屋稅的時間。民眾別以為收到房屋稅單是多少錢?

就只能乖乖繳納多少錢?稅單裡面其實有很多節稅的眉角,想要省下房屋稅金就要「照步來」。

首先房屋稅的繳納時間長達一個月,這一個月不是要你撐到繳稅的最後一天再去銀行、上網或到超商去繳稅款,

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[房地王/胡兆陽報導]
大家常笑說:「中華民國萬萬稅」,尤其是房地產的交易金額都很龐大,相關的稅金也很高,

但是如果能多暸解稅法的最新規定,那麼稅法就像一般的法律一樣,可以保障讓持有房地產的民眾合法節稅!

例如最近財政部就放寬對「夫妻贈與」房地產的課稅規定,可以為民眾省下大筆稅金,民眾不可不知!

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文章日期:2017-06-07
 

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為確保台灣糧食安全,農委會估算全國農地總量應維持在74至81萬公頃之間;

然而,依104 年農地現況資源分析結果,已有17%農地遭轉用。究竟農地上到底「長」了什麼?農委會現正進行全國農地盤點,現已完成九成盤查工作,盤查結果預計在六月底出爐、七月初對外公佈。

農委會企劃處處長蔡昇甫表示,下一步將以「2016年5月20日」作為分水嶺:520之後出現的未登記工廠採取「即報即拆」;520之前就已存在的未登記工廠將視其所在地進行處理,「如果在優良農地區內,就會輔導遷移;若在優良農地區外,則能轉為丁種用地,但業者需繳納生態補償金,做為農地保護基金」。優良農地區將待全國農地盤查結果出爐後再行劃設。

工廠佔用農地,2016年5月20日為分水嶺

農委會企劃處處長蔡昇甫表示,下一步將以「2016年5月20日」作為分水嶺:520之後出現的未登記工廠採取「即報即拆」;520之前就已存在的未登記工廠將視其所在地進行處理,「如果在優良農地區內,就會輔導遷移;若在優良農地區外,則能轉為丁種用地,但業者需繳納生態補償金。」優良農地區將待全國農地盤查結果出爐後再行劃設。

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      「買房」應是人生各項花費中最大一筆支出,因為金額龐大又事關終身幸福,所以在看房、買房各個細節上錙銖必較,也許一輩子就買這麼一次房子,怎能不謹慎!對許多首購民眾來說,買預售屋,雖繳款壓力較小,但要承擔成品是否符合當初的圖面規格、建商跳票等風險;買中古屋,雖然眼見為憑,但屋齡老舊,裝潢管線都要重新來過又是一筆費用,要挑到好又負擔得起的房子,還真不容易,挑選人生的第一間房,其實你還有這個選項— 「新古屋」!

      「新古屋」顧名思義是介於新成屋與中古屋之間的一種物件類型,屋齡介於5∼10年內、不用大幅整理的電梯大樓或透天別墅,價格是新成屋的7~8成左右。而為何鼓勵想買房的人,多多參考新古屋呢,三大優勢分析如下 :

優勢1:屋況較好而且看得見 

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農地工廠也能合法化:臨時工廠登記這麼查

認識臨登、免登、未登

2017年3月1日台北訊,陳文姿報導
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第一次查農地工廠就上手(一):土地分區是什麼?

應該一望無際的農地上,常常交錯著工廠與房舍。這些沒有醒目招牌的鐵皮工廠,就一定是違法的農地工廠嗎?光鮮亮麗、寫著外國名稱的大型廠房,就一定是合法工廠嗎?答案都是否定的。

違章工廠背後有複雜的成因,除了用地違法,還有使用違法等理由,這系列文章僅討論「用地違法」問題,究竟是位在農地,還是合法的工業用地上?是不是已經辦理工廠登記?這個複雜的查驗過程,在今日隨手可得的手機GPS、APP、網路平台中變得很簡單。靠著手機與滑鼠,公民也可輕易加入查證與監督的行列。

201702 第一次查農地工廠就上手

 

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買農地贈與子女不一定免稅!

財政部臺灣省南區國稅局表示,稅義務人贈與自己名下之農地予子女,是可以免納贈與稅,

但如係向他人購買農地,而直接登記在子女名下者,

屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定,

以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金以贈與論,應課徵贈與稅,不能享受農地免稅優惠。

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