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購屋前一定要勤做功課,才能依據自己的標準條件找到對的房子,同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道,要買房子就去接待中心賞屋即可,但買房子該注意的細節非常多,當消費者踏進接待中心時,除了銷售人員會口說介紹商品,買方一定要具備基本的購屋知識,自己才不吃虧,更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1:原建照平面圖說明了什麼?

原建照平面圖(簡稱平面圖)是建商在申請建造時所提出的平面圖,主要說明了空間格局與配置,除了畫出各房間的相對位置外,包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖,買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋,都會拿到一張平面圖,大社區型建案甚至還會提供全區位置圖,讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2:購買的產品不同,圖就會有不同嗎?

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有住宅區就有商業區,商業區的使用限制與容積率又跟住宅區不同,以台北市為例,商業區分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區及第四種商業區,相關規定可以去查閱《台北市土地使用分區管制自治條例》。

商業區容積率的算法

根據《台北市土地使用分區管制自治條例》第25條之規定,商業區的建蔽率與容積率都有上限,此外,法定容積率還要看基地面臨道路最寬的那一面,以面臨最寬的道路寬度(單位為公尺)再乘上50%,得到的容積如果未達300%者,以300%計。台北市商業區的基本建蔽率及容積率規定如下:

以第二種商業區為例,容積率為630%,不代表你就能蓋出630% 的坪數,你必須留意的是建築基地所面臨道路的那一面寬度。

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購屋前一定要勤做功課,才能依據自己的標準條件找到對的房子,同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道,要買房子就去接待中心賞屋即可,但買房子該注意的細節非常多,當消費者踏進接待中心時,除了銷售人員會口說介紹商品,買方一定要具備基本的購屋知識,自己才不吃虧,更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1:原建照平面圖說明了什麼?

原建照平面圖(簡稱平面圖)是建商在申請建造時所提出的平面圖,主要說明了空間格局與配置,除了畫出各房間的相對位置外,包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖,買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋,都會拿到一張平面圖,大社區型建案甚至還會提供全區位置圖,讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2:購買的產品不同,圖就會有不同嗎?

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購屋前一定要勤做功課,才能依據自己的標準條件找到對的房子,同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道,要買房子就去接待中心賞屋即可,但買房子該注意的細節非常多,當消費者踏進接待中心時,除了銷售人員會口說介紹商品,買方一定要具備基本的購屋知識,自己才不吃虧,更重要的是務必看懂原建照平面圖。

Q1:原建照平面圖說明了什麼?

原建照平面圖(簡稱平面圖)是建商在申請建造時所提出的平面圖,主要說明了空間格局與配置,除了畫出各房間的相對位置外,包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖,買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋,都會拿到一張平面圖,大社區型建案甚至還會提供全區位置圖,讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。

Q2:購買的產品不同,圖就會有不同嗎?

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財政部:個人售屋營業稅「新令4重點」

財政部:個人售屋營業稅「新令4重點」

財政部表示,該部2017年6月7日發布解釋令,明確規範個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售之營業稅課徵規定。

 

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[房地王/盧振池報導]
繳稅的民眾別忘了,五月份不只是綜合所得稅申報的月份,也是繳交房屋稅的時間。民眾別以為收到房屋稅單是多少錢?

就只能乖乖繳納多少錢?稅單裡面其實有很多節稅的眉角,想要省下房屋稅金就要「照步來」。

首先房屋稅的繳納時間長達一個月,這一個月不是要你撐到繳稅的最後一天再去銀行、上網或到超商去繳稅款,

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[房地王/胡兆陽報導]
大家常笑說:「中華民國萬萬稅」,尤其是房地產的交易金額都很龐大,相關的稅金也很高,

但是如果能多暸解稅法的最新規定,那麼稅法就像一般的法律一樣,可以保障讓持有房地產的民眾合法節稅!

例如最近財政部就放寬對「夫妻贈與」房地產的課稅規定,可以為民眾省下大筆稅金,民眾不可不知!

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文章日期:2017-06-07
 

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為確保台灣糧食安全,農委會估算全國農地總量應維持在74至81萬公頃之間;

然而,依104 年農地現況資源分析結果,已有17%農地遭轉用。究竟農地上到底「長」了什麼?農委會現正進行全國農地盤點,現已完成九成盤查工作,盤查結果預計在六月底出爐、七月初對外公佈。

農委會企劃處處長蔡昇甫表示,下一步將以「2016年5月20日」作為分水嶺:520之後出現的未登記工廠採取「即報即拆」;520之前就已存在的未登記工廠將視其所在地進行處理,「如果在優良農地區內,就會輔導遷移;若在優良農地區外,則能轉為丁種用地,但業者需繳納生態補償金,做為農地保護基金」。優良農地區將待全國農地盤查結果出爐後再行劃設。

工廠佔用農地,2016年5月20日為分水嶺

農委會企劃處處長蔡昇甫表示,下一步將以「2016年5月20日」作為分水嶺:520之後出現的未登記工廠採取「即報即拆」;520之前就已存在的未登記工廠將視其所在地進行處理,「如果在優良農地區內,就會輔導遷移;若在優良農地區外,則能轉為丁種用地,但業者需繳納生態補償金。」優良農地區將待全國農地盤查結果出爐後再行劃設。

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      「買房」應是人生各項花費中最大一筆支出,因為金額龐大又事關終身幸福,所以在看房、買房各個細節上錙銖必較,也許一輩子就買這麼一次房子,怎能不謹慎!對許多首購民眾來說,買預售屋,雖繳款壓力較小,但要承擔成品是否符合當初的圖面規格、建商跳票等風險;買中古屋,雖然眼見為憑,但屋齡老舊,裝潢管線都要重新來過又是一筆費用,要挑到好又負擔得起的房子,還真不容易,挑選人生的第一間房,其實你還有這個選項— 「新古屋」!

      「新古屋」顧名思義是介於新成屋與中古屋之間的一種物件類型,屋齡介於5∼10年內、不用大幅整理的電梯大樓或透天別墅,價格是新成屋的7~8成左右。而為何鼓勵想買房的人,多多參考新古屋呢,三大優勢分析如下 :

優勢1:屋況較好而且看得見 

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農地工廠也能合法化:臨時工廠登記這麼查

認識臨登、免登、未登

2017年3月1日台北訊,陳文姿報導
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第一次查農地工廠就上手(一):土地分區是什麼?

應該一望無際的農地上,常常交錯著工廠與房舍。這些沒有醒目招牌的鐵皮工廠,就一定是違法的農地工廠嗎?光鮮亮麗、寫著外國名稱的大型廠房,就一定是合法工廠嗎?答案都是否定的。

違章工廠背後有複雜的成因,除了用地違法,還有使用違法等理由,這系列文章僅討論「用地違法」問題,究竟是位在農地,還是合法的工業用地上?是不是已經辦理工廠登記?這個複雜的查驗過程,在今日隨手可得的手機GPS、APP、網路平台中變得很簡單。靠著手機與滑鼠,公民也可輕易加入查證與監督的行列。

201702 第一次查農地工廠就上手

 

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買農地贈與子女不一定免稅!

財政部臺灣省南區國稅局表示,稅義務人贈與自己名下之農地予子女,是可以免納贈與稅,

但如係向他人購買農地,而直接登記在子女名下者,

屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定,

以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金以贈與論,應課徵贈與稅,不能享受農地免稅優惠。

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自用住宅土地好康報您知

地價稅一般稅率是10 ‰ ~55 ‰ ,採累進課徵,而自用住宅用地稅率只有2 ‰ ,稅負相差非常多,

如何適用2 ‰ 的優惠稅率,就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。

符合條件

 

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壁癌是油漆師傅間的常用語,因狀況多發生在牆壁上,而且很難根治,所以稱之為壁癌。

工具:鹽酸、口罩、防水手套、刷子

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文 / House123 邱愛莉

圖 : House123 / 邱愛莉

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讀者來函:「有朋友找我當房子的登記人,請問我該注意什麼?如果我答應他了,之後我要買房子,是不是就沒有青年首購的優惠了?」

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十月 16

文 / House123 邱愛莉

圖 : House123 / 邱愛莉

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【房地王記者/邱和珍報導】

屋頂防漏「眉角」很多,無論是委託廠商施作防水工程,或是自己動手DIY,在施工前建議先做功課,只要方法用對,不僅可提高防水效果,還能避免花冤枉錢。

 

屋頂防漏

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