記者陳韋帆／台北報導
▲雨遮在正常狀況下，就是僅供遮雨功能。（圖／記者陳韋帆攝）。
內政部自去（108）年1月1日起實施「雨遮不計價」，如今上路已過1年多，
也陸續有許多建案廣告主打「雨遮不計價」，但雨遮、陽台與露台到底有何差別？
審閱期是甚麼？要怎麼簽才對？
審閱期是甚麼？
其實關於審閱權，大部份房仲業者都已經很有認知，因為每天在寫，
消費者保護法規定企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，
供消費者審閱全部條款內容，而房仲的作業文書規定是3日以上，那是甚麼？
簡單說就是『客戶(消費者)拿回去看3日，然後再萊公司簽委託書、意願書….等等』。
一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。其中最適合小市民的是「比價法」，算法是在詢問到一個比價個案的成交價後，運用和目標物件的條件差異進行房價修正。
根據條件好壞進行房價修正
首先是「樓層修正原則」。台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。
其次是「屋齡修正原則」。根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。
值得注意的是，室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價，於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。張欣民指出，諸如公園、公車站、學區和捷運等公共建設，都能明顯提高房價，平均有5％至2成的加持作用。同樣的，像高壓電塔、焚化爐、加油站等嫌惡設施，也會讓行情降5％至20％，在算計房價時，必須考量這些項目，在價格上加加減減。
如何推算合理房價
「合理」是一種基本的要求，該是一種雙方皆可接受的理性客觀平衡點，建商要有合理利潤、買方要有合理房價等等。攤開建商從購地以來的成本結構，就可以大致推估出，合理的房價範圍，做為房價評估的參考。
面對愈來愈競爭的社會，為了維持自身的優勢，自我保護幾乎已經成為反射動作。以房地產來說，建商要自保，因為不知何時景氣會倏地變壞，押在土地及營造的成本，可能要很久才回收；買方更得要自保，任何時候買房，可能在心態上，都會認為房價太貴。而房價是貴還是便宜，應要有個理性評估的標準。
合理利潤及超額利潤，其分界點在於界定合理的標準，超過標準的合理之外，就算是超額。而所有的商業行為，都必須以合理利潤為基礎，業者才有經營的意願，房地產業也是一樣，批判雙北市高房價聲浪下，究竟房價有沒有過高而不合理？從整體開發的成本結構來看，便可一窺究竟。
成本結構以土地佔大宗
價格的結構其實很單純，成本加利潤，最後就等於售價，但是成本的彈性小，一來土地愈來愈稀少，便宜的價格肯定買不到；營造及人事成本也很固定，鋼筋與水泥價格隨原物料價格曲線上下波動，自主性也很低，唯有廣告成本稍可做些調整，但是也很有限，廣告少了買方不知訊息上門，粥多僧少自然賣不到好價格。
建築成本主要分為四大類，一是土地成本，二是建造成本，三是管銷費、廣告費及利息等總計成本，最末一項為利潤。
土地成本就是指土地購買的總價，通常有兩種換算方式，一是直接換算一般單價，試算一坪多少售價；另一則是換算成容積單價，計算每單位容積的單價，因為每塊土地的容積率不同，也就是每塊土地上可興建的樓地板面積也不同，有的可蓋得面積多，有的可蓋得面積少，因此不能直接用土地的面積換算單價，要改成單位容積，才有價格比較的意義。
但實際上建商在計算可用容積時，除了土地使用分區的規定之外，還有一些政府提供的獎勵容積，像是提供開放空間增加睦鄰使用空間、增設停車位供附近居民使用，或是向公共設施保留地、古蹟劃定區等購買容積等等。一般來說，最後真正可用的容積，一定比原容積來得多，經過建築師精算，大約可再增加原容積的一點五至一點六倍左右。
在房價愈高的地區，土地成本所佔的比重就愈高，以台北市為例，一般土地成本可能就佔了總成本的七成，雙北市市中心區的新興重劃區，也是差不多這個比例；除此之外，土地成本大約佔總成本的五成左右，不過無論怎麼看，土地都是佔成本最大比例。
大樓營造成本差異大
建造成本其實差異很大，不同型態及不同建材，成本可能會差好幾倍，比如說，透天住宅如不開挖地下室，每坪營造單價可能只要三萬至五萬；而一般的電梯大樓，基本款的每坪造價，大約是八萬至十萬不等，如果建物結構用到鋼骨，則每坪營造單價可能就上看十五萬以上，豪宅再加上一些高檔的衛浴廚具地磚等，每坪造價可能就要三十萬以上了。
範例中將營造成本以每坪十五萬計算，僅是估約數，並非興建房屋的成本每坪皆是十五萬元，特此說明。營造成本的推估，還有另一種常用的方法，就是以當地同建材同類型的房價為計算基礎，以其單價的四分之一或五分之一來計算營造成本。
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
「假買屋真詐財」近日登上各媒體版面，全因福利汽車董事長林茂樹日前踢爆中華地政聯合事務所涉及假買屋真詐財案件，直至近日嫌犯
才逐一落網，且經檢警調查，詐騙集團6年以來共不法套利逾2億元。
透過本次事件，內政部地政司表示，為避免類此詐騙行為，建議民眾於出售不動產時，應確保落實3步驟。 
內政部認為，本次詐騙案件，詐騙集團主要是看準民眾不熟悉買賣交易流程，
基隆市稅務局表示，已用過一生一次自用住宅用地10%優惠稅率課徵土增稅的土地所有權人，
再出售自用住宅用地時，
只要符合下列條件，仍可適用以一生一屋10%優惠稅率課徵土增稅。
1.為買賣移轉。
文／胡偉良
買房最大的問題是心態，想要靠買房子來解決你的所有問題，最後一定是買不到最合適的房子；
要不要買房，和自己的能耐有關，
買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起；
世界上沒有完美的房子，最好的房子，就是靠你的努力和能力買得起的房子。
大明在他的農地上蓋了一間鐵皮屋，就被鄰居檢舉，還收了罰單。
很多人認為在自己的農地上搭一間休息的地方，並沒有違法。
實則不然，若農業用地違反區域計畫或都市計畫法土地使用管制規定者，應依區域計畫法或都市計畫法等處理；
且主管機關應依農業發展條例第三十二條之規定，加強稽查，
並通知該主管機關依法處罰(農業發展條例第六十九條第一項、第二項)。
為配合「農地農用」管制政策，區域計畫法及都市計畫法亦於民國八十九年一月二十六日配合修正公布相關規定。
指定使用交易安全機制，以保障交易安全。指定由地政士辦理登記手續。
房仲業者將提供下列項目之服務並以最短時間完成您的託付
如您發現經紀人員對上述服務有未克盡職責之情形時，您可要求改善。
(為保障您的權利，特別提醒)
1、沉默
有時候，你被人誤解，你不想爭辯，所以選擇沉默。本來就不需要所有的人都會瞭解你，因此你也沒必要對全世界解釋。做真實的自己就好。
2、平靜
在你跌入人生穀底的時候，你身邊所有的人都告訴你：要堅強，而且要快樂。
堅強是絕對需要的，但是快樂？在這種情形下，恐怕是太為難你了。
[房地王/盧振池報導]
首購族買房子、申請房屋貸款時，通常會擔心房屋貸款的成數不太足夠。其實，只要本身的收入夠多、房子買到的地段也還不錯，自己又沒有金融信用等瑕疵（例如遲繳信用卡費、欠稅等），通常申請到買屋總價的70%房屋貸款都不是問題。
如果還是擔心申請不到足額成數的房屋貸款，可以自行決定要不要向銀行提供「房貸保證人」，以便贏得銀行最大的借款信任（銀行承作自用住宅貸款時，不得要求借款人提供連帶保證人）。
▲申請房貸或擔任房貸保證人之前，民眾記得要先暸解保證人的法律責任。
值得注意的是，房屋貸款的「保證人」規定和其他借款的規定一樣，可分為「一般保證人」、「連帶保證人」兩種，必須自己和你的保證人先搞清楚這兩種的差異，才能保障彼此應有的權益。
所謂「一般保證人」（簡稱「保證人」）是指，當房貸的借款人還不出錢給銀行時，就要由保證人代替借款人來還錢給銀行。由此可知，銀行「必須」先向借款人追訴償債的義務，並且向「法院」提出強制執行之後，還有不完的債務時，才能由保證人負起剩下未還完貸款的責任。
▲台灣違章建築、屋頂加蓋情況嚴重。（圖／崔媽媽基金會提供）
記者葉佳華／台北報導
新北市中和公寓大火造成9死2傷，使得違建公安問題再次浮上檯面。但租屋族若是不小心租到違建該怎麼辦？對此，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，房東與房客之間的租賃契約仍然有效，但若出租物遭強制拆除而無法居住時，房客有權向房東要求賠償。
曹筱筠無奈指出，台灣違建現象屢見不鮮，但目前房東若出租違建房屋，還是沒有相關法令可加以約束或限制，反觀，房東與租客簽約在《民法》認定上，就存在收益與使用行為，因此不會因為住的是違建，租約就不具效力。就算房客以「擔心被拆除」為理由主張終止租約，在法律效力上，仍屬於是房客違約。
不過，若是違建出租遭公告拆除時，曹筱筠說，就代表房東無法履行租賃契約，這時房客就有權利向房東請求損害賠償，包括押金返還、提前終止租約之違約金、違約金或是搬遷費用賠償等。
詐騙無所不在！連知名「租屋賣屋網站」也成為詐緝犯罪工具。台南市警方發現有詐欺集團冒充屋主，在網站上以低於市價的價格刊登賣屋廣告，吸引許多民眾看屋，並提領五十萬元到一百三十五萬元不等的現金下訂。警方據報展開追緝，先後將劉姓主嫌等四名共犯拘提到案。
（龐清廉報導）
台南市第一分局指出，這起罕見的假賣屋真詐財詐欺案，嫌犯是先向不知情的屋主承租房子後，再於知名的售租屋網站上，刊登賣屋訊息，並以遠低於市價的價格吸引民眾，再由集團成員以急需用錢等理由誆騙買家，要求必須用現金支付訂金，
由於房屋的賣價遠遠低於市價，不少民眾以為撿到便宜，便聽信詐騙集團成員的話法，紛紛提領巨額現金前往指定之地點，與冒充屋主的嫌犯進行交易。因為看屋的人相當多，被害人幾乎是「搶著下訂」抱錢給假屋主，有人就因此被騙了 135 萬元。
[房地王/胡兆陽報導]
在台灣已經實施50多年的「本票」制度，最近會有重大的變革了。由於買賣不動產、準備產權移轉之前，都經歷到「簽本票」這個過程，因此本票制度未來如果出現重大的改變，民眾不論是購買或出售房地產時，都要特別留意本票制度的新規定。
▲本票制度行之有年，想購屋的民眾也應該要有所暸解。
為什麼民眾在買賣不動產時，會和本票有所關係呢？原因是買方付出頭期款（或自備款）給建商或中古屋賣家之後，房子就要進行產權移轉、過戶到買方的名下，這樣買方才能向銀行辦理房屋貸款，但是同一時間，建商或中古屋賣家並沒有拿到賣屋的剩餘款項。所以為了確保建商或賣家的債權權益，就必須由買方簽下剩餘款項的本票，給建商或中古屋賣家。
▲房地產交易時，買方必須簽下本票給賣方，以防止產權過戶之後卻不付尾款。
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