購屋前一定要勤做功課，才能依據自己的標準條件找到對的房子，同時也能降低購屋糾紛。許多人只知道，要買房子就去接待中心賞屋即可，但買房子該注意的細節非常多，當消費者踏進接待中心時，除了銷售人員會口說介紹商品，買方一定要具備基本的購屋知識，自己才不吃虧，更重要的是務必看懂原建照平面圖。
Q1：原建照平面圖說明了什麼？
原建照平面圖（簡稱平面圖）是建商在申請建造時所提出的平面圖，主要說明了空間格局與配置，除了畫出各房間的相對位置外，包括柱子、隔間、廚房、浴廁、陽台、雨遮、梯廳、機房等位置圖，買方不論購買中古屋、預售屋、新成屋，都會拿到一張平面圖，大社區型建案甚至還會提供全區位置圖，讓消費者了解公設、開放空間、停車場的位置。
Q2：購買的產品不同，圖就會有不同嗎？
若購買中古屋，因年代較久，房仲所提供的平面圖較為陽春，只可以簡單看出室內格局與房間數量，而預售屋與新成屋一定會提供完整版的原建照平面圖與家具配置圖。
Q3：全區位置圖可看出什麼端倪嗎？
全區位置圖除了可讓住戶清楚看出公設、開放空間、停車場等位置，當你買預售屋時，可看出與臨房的棟距遠近，未來房子蓋好時，會不會有被鄰房建築遮住而影響了室內採光，或是你所住的戶別，離社區大門出入口近嗎？還是離公設健身房比較近一點，倒垃圾的話，動線該怎樣走，若社區有泳池公設，離自己家近嗎？ 從這張圖都可大致看出一些未來的雛形。
Q4：平面圖除了空間配置之外，還能看出什麼嗎？
銷售專案潘經理提醒大家，平面圖真的很重要，一張圖可以看出欲購買的建案所有細節，包括基地是否完整、室內空間是否方正、室內會有西曬的問題嗎？這攸關著未來搬進來居住，是否住得舒適。另外，一般首購客比較注意自己所喜歡戶別的室內所有細節，但最重要的社區環境卻忽略了，像是樓層戶數，整層平面圖可看出該建案是雙併，還是一層有超過7戶以上，因為一層樓的戶別太多，社區出入複雜，你是喜歡寧靜社區，還是熱鬧大社區生活，還有電梯與樓梯位置與數量，也與緊急逃生動線與生活便利性相關，都是平面圖上不可忽視的細節。
（文、攝影：W.T.）
留言列表
不動產資訊 
{{ article.title }}
