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- Jan 19 Sat 2019 22:52
開元近成大幸福三房平車 ※~三房平車,高樓景觀
- Jan 18 Fri 2019 23:38
富立世紀尊爵四房平車 ※~四房平車,安平五期商圈
【建 案】：富立世紀尊爵四房平車
【地 址】：台南市安平區建平十七街
【總 價】： 1100萬
【坪 數】：建58.29室內40.36
【格 局】：4房 / 2廳 / 2衛/ 2陽台
- Jan 18 Fri 2019 22:21
永康地政景觀三房車寓 ※~一層三戶,近永大夜市
- Jan 16 Wed 2019 23:43
【#賀成交】~復興國小優雅美透天 ※~東區低總價透天,近復興國小
- Jan 16 Wed 2019 19:23
東橋夢公園幸福三房平車 ※~近東橋總圖,永康砲校
- Jan 16 Wed 2019 19:07
林默娘公園電梯朝南車墅 ※~電梯別墅,近億載國小
- Jan 16 Wed 2019 16:53
成大城幸福二房 ※~小資二房,近成功大學.兵仔市場
- Jan 16 Wed 2019 16:38
成大城高樓裝潢三房平車 ※~三房平車,成大開元商圈
- Jan 16 Wed 2019 15:49
大林國宅溫馨三房平車 ※~三房平車,體育公園
- Jan 10 Thu 2019 23:08
安平海景休旅大宅四房雙平車 ※~一層一風景,三面海景高樓層
- Jan 08 Tue 2019 22:26
近台江大道安和透天 ※~租不如買,近台江大道
- Jan 07 Mon 2019 22:26
公學路四段低總價透天 ※~租不如買,近台江大道
- Jan 06 Sun 2019 20:17
大橋角窗邊間店住 ※~店面兼住家,鄰近東橋
- Jan 06 Sun 2019 19:20
德南國小低總價2+1房 ※~一層3戶,低總價好成家
【建 案】：德南國小低總價2+1房
【地 址】：台南市仁德區中正路二段
【總 價】：298萬
【坪 數】：建28.46室內23.86
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛/ 1陽台
- Jan 06 Sun 2019 18:31
成大城幸福採光兩房 ※~成大開元商圈,景觀美二房
- Jan 05 Sat 2019 22:59
近南紡東寧大地美景三房平車 ※~景觀三房平車,幸福起家甜蜜價
- Jan 04 Fri 2019 23:21
崇善裝潢健身公寓 ※~典雅裝潢三房,租不如買
- Jan 04 Fri 2019 22:20
安南富貴時尚電梯三車墅 ※~品味獨院電梯別墅,近南科.國道八
- Jan 03 Thu 2019 20:47
【#賀成交】~西勢國小靜謐美三房平車寓 ※~時尚優雅三房平車,一層三戶
【建 案】：西勢國小靜謐美三房平車寓
【地 址】：台南市永康區廣興街
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建42.90室內26.46
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛/3陽台
- Jan 01 Tue 2019 21:57
【#賀成交】~永華國小亮麗3房 ※~低總價三房,近安平工業區
【建 案】：永華國小亮麗3房
【地 址】：台南市南區新建路
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建28.20室內26.32
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛/2陽台
- Jan 01 Tue 2019 20:50
新悅凱旋全新三房平車 ※~全新三房平車,安平工業區
- Jan 01 Tue 2019 19:52
新悅城幸福四房平車 ※~高樓四房平車,安平五期商圈
- Jan 01 Tue 2019 00:15
【#賀成交】~ 復國商圈低總價透天 ※~復華商圈,小資成家面寬透天
- Dec 31 Mon 2018 22:50
【#賀成交】~ 世界公園幸福兩房平車 ※~全新未住,水交社商圈
【建 案】：世界公園幸福兩房平車
【地 址】：台南市南區興昌路
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,【洽0986-298589】
【坪 數】：建41.39室內19.43
【格 局】：2房 / 2廳 / 2衛/1陽台
- Dec 31 Mon 2018 16:11
【#賀成交】~史博館日光雙車墅※7米面寬 ※~孝親雙併車位,近安南醫院
- Dec 30 Sun 2018 22:52
永康省道140店面地 ※~面寬62米,永康中正工業區旁
- Dec 30 Sun 2018 18:35
【#賀成交】~南科LM黃金店面 ※~ LM唯一商業特定區,店面住家
- Dec 30 Sun 2018 17:45
關帝廳大面寬雙店面 ※~店面住家,鄰夢時代商圈
- Dec 30 Sun 2018 17:06
永康戶政美三房平車寓 ※~一層兩戶,永大商圈
- Dec 30 Sun 2018 16:22
【#賀成交】~仁德太子便利樓店 ※~一樓住商用,近太乙工業區
- Dec 30 Sun 2018 16:00
兵仔市低總價透天 ※~中華低總價透天,麥當勞商圈
- Dec 28 Fri 2018 22:48
國泰文海硯三房景觀平車 ※~文元國小,花園夜市
- Dec 27 Thu 2018 23:12
近成大僑昱i-Life高樓豪邸 ※~四房平車,高樓朝南
- Dec 24 Mon 2018 22:58
鄰鄭子寮面寬角窗店面地 ※~鋼骨造店面收租,雙臨路
- Nov 21 Wed 2018 14:38
大灣傳統孝親車墅※~一樓孝親,衛浴有開窗
- Nov 21 Wed 2018 10:31
【#賀成交】~夢公園溫馨明亮三房平車※砲校文創,大橋商圈
【建 案】：夢公園溫馨明亮三房平車
【地 址】：台南市永康區東橋一路
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建50.46室內28.99
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛/2陽台
- Nov 20 Tue 2018 20:39
近成大兵仔市面寬透天※~兵仔市翻新5房透天,近兵仔市場
- Nov 20 Tue 2018 18:59
【#賀成交】~鹽行大面寬雙車墅※~8.4米面寬, 台南應用科大
- Nov 20 Tue 2018 18:12
【#賀成交】~仁發稀有兩房景觀平車※二房平車,面公園景觀
【建 案】：仁發稀有兩房景觀平車
【地 址】：台南市永康區東橋三路
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建33.51室內17.53
【格 局】：2房 / 2廳 / 1衛/2陽台
- Nov 20 Tue 2018 17:07
永康新天地三房車寓※高樓層,2+1房附車位
- Nov 20 Tue 2018 15:14
【#賀成交】~ 成大城面開元美景三房平車※崑山中學,成功大學
【建 案】：成大城面開元美景三房平車
【地 址】：台南市北區開元路
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建46.21室內26.51
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛/2陽台
- Nov 20 Tue 2018 14:19
水舞紀低總價兩房※東橋二房,東橋砲校商圈
- Nov 20 Tue 2018 12:08
【#賀成交】~鄭仔寮邊靜巷潛力透天※~近鄭子寮,北安路商圈
- Nov 19 Mon 2018 23:43
永康南台科大精美三房※收租投資,奇美醫院商圈
- Nov 19 Mon 2018 22:34
成大開元浪漫二房平車※歐式風格2房平車,中華家樂福
- Nov 19 Mon 2018 11:34
永華市政小資2房※水萍塭時尚小資1+1房,近新天地
- Nov 18 Sun 2018 19:01
【#賀成交】~家樂福漂亮2房※時尚小資1+1房,近新天地
【建 案】：家樂福漂亮2房
【地 址】：台南市中西區永華路一段
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建17.14室內15.18
【格 局】：2房 / 2廳 / 1衛/1陽台
- Nov 18 Sun 2018 18:04
永康蔦松907坪美農地※~近永康交流道,鹽行國中
- Nov 17 Sat 2018 22:45
大橋國小美三房平車※裝潢三房平車,大橋奇美商圈
- Nov 17 Sat 2018 12:30
德東金店面※1+2樓店面住家,東區台糖生活商圈
- Nov 17 Sat 2018 11:38
【#賀成交】~崑山學區美三房大平車寓※超大平面車位，可停雙車, 陽台進出
【建 案】：崑山學區美三房大平車寓
【地 址】：台南市永康區國光七街
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建39.16室內27.44
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛/ 2陽台
- Nov 17 Sat 2018 10:25
開南街溫馨透天厝※~起家賺錢透天，兵仔市場
- Nov 16 Fri 2018 23:28
【#賀成交】~麻豆圓環雙車墅※~溫馨透天，麻豆交流道
- Nov 16 Fri 2018 22:34
南應大投資菁英套房※收租學宿,中信桂田
- Nov 16 Fri 2018 18:35
安南長溪路靜巷建地※~面寬9米,103建地
- Nov 16 Fri 2018 17:54
東橋夢公園三房平車※~東橋砲校,大橋奇美商圈
- Nov 16 Fri 2018 16:47
中華路家樂福全新裝潢美透天※~兵仔市場,勝利國小
- Nov 16 Fri 2018 14:45
崑山中學三房平車※成大城, 一層兩戶
- Nov 16 Fri 2018 13:20
水舞紀溫馨二房※東橋二房,大橋奇美商圈
- Nov 15 Thu 2018 22:30
【#賀成交】~長億城四房優雅裝潢雙車位※四房雙車,大橋奇美商圈
【建 案】：長億城四房優雅裝潢雙車位
【地 址】：台南市永康區中華路
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建53.90室內36.43
【格 局】：4房 / 2廳 / 2衛/3陽台
- Nov 13 Tue 2018 22:13
【#賀成交】~安平市府大撰面寬雙車墅※~8米大面寬，整層主臥大套房
- Nov 13 Tue 2018 18:11
近永大商圈邊間店墅✽~大地坪,大面寬店住
- Nov 12 Mon 2018 22:52
安南大面寬美建地※面寬6米,近北安市場
- Nov 12 Mon 2018 00:40
【#賀成交】~兵仔市場美景靚三房※陽台進出,中華大道
【建 案】：兵仔市場美景靚三房
【地 址】：台南市永康區中華路
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建35.53室內30.24
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛/ 2陽台
- Nov 11 Sun 2018 12:50
【#賀成交】~永康鹽行精美雙車墅✽大地坪,近永康交流道
- Nov 11 Sun 2018 12:15
【#賀成交】~北安市場大地坪雙車墅✽大地坪,台江大道
- Nov 10 Sat 2018 22:14
大灣1樓三房電寓※1樓華廈,低總價三房
- Nov 10 Sat 2018 12:57
台江大道超值農地✽安南區土地 鄰20米路面
- Nov 10 Sat 2018 12:22
新市民生路超值都內農地✽新市區土地.近南科
- Nov 10 Sat 2018 11:46
近延平市場低總價37建地✽送鐵厝.大面寬
- Nov 05 Mon 2018 17:33
近新天地小資2+1房美寓【中西區公寓】近美術館
【建 案】：近新天地小資2+1房美寓
【地 址】：台南市中西區府前路一段
【總 價】：450萬下降 418萬
【坪 數】：建29.94室內19.96
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛/ 2陽台
- Nov 04 Sun 2018 19:37
【#賀成交】~南應大採光大套房【永康區公寓】套房收租
【建 案】：南應大採光大套房
【地 址】：台南市永康區新民街
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建15.73室內10.24
【格 局】：1房 / 0廳 / 1衛/ 1陽台
- Nov 04 Sun 2018 18:23
【#賀成交】~善化6米面寬雙車墅 ※~善化6米大面寬透天.南科首選
- Nov 04 Sun 2018 15:53
近奇美翻新傳統透天【永康區透天】租不如買
- Nov 04 Sun 2018 15:16
大橋奇美2+1房車寓【永康區公寓】大橋車站
- Nov 04 Sun 2018 14:20
【#賀成交】~新北區大面寬傳統整新車墅【安南區透天】海佃國中
- Nov 04 Sun 2018 12:25
成大城典雅風三房平車【北區公寓】近中華家樂福
- Nov 03 Sat 2018 22:37
【#賀成交】~近探索公園孝親車墅【永康區透天】大地坪獨院墅
- Nov 03 Sat 2018 18:48
春上春福預售2房平車【永康區公寓】近平實營區
- Nov 03 Sat 2018 17:21
【#賀成交】~保東國小透天店面【關廟區透天】前後有路
- Nov 03 Sat 2018 15:32
【#賀成交】~日新國小健身美三房【南區公寓】近安平工業區
【建 案】：日新國小健身美三房
【地 址】：台南市南區新建路
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建23.07室內21.32
【格 局】：3房 / 2廳 /1衛
- Nov 02 Fri 2018 21:36
皇龍山見晴3房車寓【永康區公寓】復國大灣交流道
- Nov 02 Fri 2018 18:05
近安南醫院溫馨透天【安南區透天】南科首選
- Nov 02 Fri 2018 17:32
【#賀成交】~真愛百萬裝潢景觀三房平車【永康區公寓】東橋砲校圈
【建 案】：真愛百萬裝潢景觀三房平車
【地 址】：台南市永康區東橋七路
【總 價】： 【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建45.01室內25.37
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛
- Nov 02 Fri 2018 14:54
【#賀成交】~新營低總價兩房+車位【新營區公寓】新營高中
【建 案】：新營低總價兩房+車位
【地 址】：台南市新營區富強街
【總 價】：【賀成交】感謝網友推介,洽0986-298589
【坪 數】：建18.09 室內14.23
【格 局】：2房 / 0廳 / 2衛
- Oct 31 Wed 2018 23:24
巴黎大道裝潢二房平車寓【永康區公寓】奇美醫院
- Oct 31 Wed 2018 19:01
永信國小精美三房【永康區公寓】大灣交流道
- Oct 31 Wed 2018 16:57
【#賀成交】~富立和築真邦三房平車【東區公寓】台南站副都⼼
【建 案】：富立和築真邦三房平車
【地 址】：台南市東區崇賢三路
【總 價】：【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建55.85室內32.90
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛
- Oct 31 Wed 2018 15:20
湖美臻選傳家電梯雙車別墅※中西區電梯透天,近和緯市場
- Oct 30 Tue 2018 20:31
近成大南台比佛利三房【北區公寓】中華家樂福
【建 案】：近成大南台比佛利三房
【地 址】：台南市北區開元路
【總 價】：488萬下修 468萬
【坪 數】：建27.51室內22.72
【格 局】：2+1房 / 2廳 / 2衛
- Oct 30 Tue 2018 18:25
【#賀成交】~大橋小資二房車位好成家※鄰東橋重劃.奇美大橋商圈
【建 案】：大橋小資二房車位好成家
【地 址】：台南市永康區中華路
【總 價】：【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建26.18室內18.23
【格 局】：2房 / 2廳 / 1衛
- Oct 30 Tue 2018 17:14
東橋尊爵電梯別墅【永康區透天】砲校商圈
- Oct 29 Mon 2018 22:12
東橋大都匯景觀三房平車【永康區公寓】大橋砲校圈
- Oct 29 Mon 2018 19:22
海東國小電梯黃金店面【安南區透天】三角窗金店面
- Oct 29 Mon 2018 18:49
探索公園綠意三房 ※~永康高樓層景觀公寓.社教館商圈
- Oct 29 Mon 2018 17:29
夢公園挑高大3房平車※1樓室內35坪.3+1房
【建 案】：夢公園挑高大3房平車
【地 址】：台南市永康區東橋一路
【總 價】：1280萬下殺 1180萬
【坪 數】：建59.69室內35.44
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛
- Oct 29 Mon 2018 11:43
【#賀成交】~五王國小溫馨三房平車【永康區公寓】近兵仔市場
【建 案】：五王國小溫馨三房平車
【地 址】：台南市永康區南工街
【總 價】：【賀成交】尚有其他物件,洽0986-298589
【坪 數】：建23.52室內14.13
【格 局】：3房 / 2廳 / 2衛
- Oct 28 Sun 2018 22:09
漾煙波高樓層三房平車【永康區公寓】大灣交流道
- Oct 27 Sat 2018 21:35
新市大營段美農地2.66分【新市區土地】近南科
- Oct 20 Sat 2018 01:56
買房8大公式 3分鐘算出房子合理價
一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。其中最適合小市民的是「比價法」，算法是在詢問到一個比價個案的成交價後，運用和目標物件的條件差異進行房價修正。
根據條件好壞進行房價修正
首先是「樓層修正原則」。台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。
其次是「屋齡修正原則」。根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。
值得注意的是，室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價，於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。張欣民指出，諸如公園、公車站、學區和捷運等公共建設，都能明顯提高房價，平均有5％至2成的加持作用。同樣的，像高壓電塔、焚化爐、加油站等嫌惡設施，也會讓行情降5％至20％，在算計房價時，必須考量這些項目，在價格上加加減減。
不動產資訊 
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