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【房地王記者/邱和珍報導】

屋頂防漏「眉角」很多，無論是委託廠商施作防水工程，或是自己動手DIY，在施工前建議先做功課，只要方法用對，不僅可提高防水效果，還能避免花冤枉錢。

老化龜裂　遇雨則漏　

這三十多年來，台灣平均每年降雨量將近2,500毫米，大部分的雨水多集中於五、六月梅雨季，以及七月至九月的颱風季。這兩個主要降雨季節因強度很大，如果防水工程有瑕疵或防水層老化，就會因積水所產生的水壓，滲入防水層而四處流竄，再經由裂縫進入室內天花板而導致漏水。

台灣早期建築的屋頂多為斜頂，這是幾個世代以來先民為適應環境的結果。在亞熱帶的台灣，斜屋頂不僅可以排除雨水，更有通風散熱的功能，如今在豪宅市場裡，以斜屋頂訴求遮陽、節能、健康、美學，所在多有。

但近代以來，平屋頂因具備高坪效、低造價、施工容易等諸多優點，儼然已成為市場主流。然而，平屋頂最受人詬病的是，排水速度較慢，容易發生積水現象，若遇地板有裂縫，雨水即直接滲入樓下而造成漏水。

此外，屋頂落水頭孔的設計也會影響到排水速度。老舊公寓或透天厝的落水頭孔大多為平面設計，優點是價格便宜，施工容易。但缺點是容易被垃圾、落葉或砂粒堵塞而發生積水現象。因此，近來屋頂落水頭孔多為高腳杯狀，以提高排水速度。

▲圖片來源：房地王

為了改善屋頂平台因歷經風吹日曬所造成的漏水問題，於是強調施工容易且美觀的聚氨酯（Ｐolyurethane，簡稱PU ）防水工法便應運而生。這種PU防水材料多為綠色，且廣泛應用於屋頂防水。無論是計畫委託專業廠商鋪設防水材料，或自己買材料回來自己DIY，有些施工「眉角」要特別注意，才能收到預期的效果。

屋頂平台PU防水重點及注意事項

• 徹底清潔水泥地面

如果發現水泥地板上有青苔、油漬、灰塵、凸起物或殘留的舊PU，在施工前必須徹底清除乾淨，以免發生接著性不佳的情形。

▲圖片來源：房地王

• 確認素地表層乾燥無水氣

在屋頂漏水原因中，女兒牆與樓板接縫處漏水，經常包辦前三名。這是因為地震或溫差所產生的變形作用，導致女兒牆的防水層破損，或是樓板接縫處出現裂縫，雨水便藉由這些滲漏水的通道，直接滲透至樓下，造成樓下滲漏水。

▲圖片來源：房地王

為解決此處漏水問題，除了施作基本防水材料以外，大多還會再加一層專用不織布補強。整體而言，完工後的塗層高度應離地面至少10公分。

▲圖片來源：房地王

• 落水口應調整至順利排水的坡度

如果落水口高於地面，一旦碰到豪大雨，極易造成積水問題，即使鋪上PU材料，還是會影響防水漆的壽命，所以在施工前應一併處理。

▲圖片來源：房地王

• PU防水材料的厚度決定防水效果

一般而言，完成後的三層防水漆的平均厚度至少應為3mm；如果厚度不足，經過日曬雨淋後，防水效果將大打折扣。

▲圖片來源：房地王

免叫工！自己DIY只要1/3價

在價格部分，委託廠商鋪設三道PU防水漆，市場每坪約1,200元至2,000元之間；如果是自己動手塗刷，每坪材料費約為委外施工價的三分之一。

在經歷過幾次屋頂平台漏水的惡夢之後，有些人會乾脆在平台上搭蓋斜屋頂鐵皮屋，希望能一勞永逸。然而，此舉恐違背現行法令，且有被當地主管建築機關強制拆除之虞，所以施工前應審慎處理。

與平屋頂相較，斜屋頂因屋面斜45度，雨水可以迅速流入排水管，比較不會發生積水現象。然而，斜屋頂的缺點是它無法像平屋頂一樣，可以在上面設置神明廳、放置水塔、種植花木、架設廣告牆……，這些都是斜屋頂無法提供的功能。

因此，未來如打算轉賣，建議應考慮市場大趨勢。如果單純只是買來自住，完全不考慮市場趨勢，那麼斜屋頂設計的住宅，的確是一個值得推薦的選項。

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